土地成本決定了樓價!
土地成本決定了樓價!
假若交易費用是不存在的話,產品市場當然是可以提供有關資產運用的充分訊息的。但交易費用是是真實世界,資產的市價就增加了傳達訊息的效能,因而增加了資產運用的效率。
產品市價的不足,是可以靠資產市價的訊息來輔助的。例如,一幅土地擬作什麼用途,通常是要視乎未來的產品的收入多寡而定。在產品尚無市價時,用途的決定就要靠社會裡各種不同的人,憑經驗所能預期該產品未來的收入的訊息。資產若為私有,有了轉讓權,資產的市場價格就可以在尚無產品市價的情況下決定了。資產以價高者得,由得者作決策不一定是對的。然而在一般而言,這樣的決策,總比一無所知或毫無經驗的人準確得多。
因此,土地成本決定了樓價!
人類腦子想出來的先進科技提升了產品的價值,好一部分的升幅轉到地價那邊去。尤其是,人的生命短暫,但科技的發明可以累積,這累積帶來的財富要放進哪裡呢?一個明顯的選擇是土地,因為土地是財富累積其中的一個重要倉庫。



