買房不買房?給你另一個角度的思考
有關買房的問題一直是見仁見智,光從買房跟租房哪個划算就足以讓人爭論不休,房價會繼續上漲或是已經過熱也各持己見,有關這些岐見已經有很多數據可以佐證各方看法了,只是每個人會用自己的需求去解讀罷了,今天我想從另一個角度來切入這個話題。
買房的人分兩種,投資客與自住客,投資客來說房子就是一種投資工具,因此買不買房很簡單,看預期未來會不會獲利而已毋庸多贅。而自住客就比較複雜,如果房價上漲可以感覺自己資產增加(雖然不一定會賣),而且不用怕租約到期要被迫搬家,與擁有自己的家的安定感也是不可取代。但花費來說畢竟跟租房比起來似乎是買不如租,對自住客來說買房還有其他好處嗎。
有的,買房還有一個常被忽略的好處,就是貸款的能力,房貸的利率是一般人可取得最低利、年限最長的貸款,除了買房時可以貸到70~80%的資金(等於五倍槓桿)外,在每個月的還款中其實也算是一種儲蓄,不管是用理財型房貸或是一般的增貸,都能達到這個效果。
在房價不變的情況下,房屋增貸可能會略低於原本貸款的額度,例如原本貸了500萬,之後還了本金100萬,要再增貸時可能上限只能給到430左右,也就是說只能再貸30萬出來。但如果已經還了夠多本金的話,還是能再貸出相當的資金運用,而且利率低核貸又快,不論是投資或是應急用都十分方便。