HKESE 自由作家專欄

樓花期間，財務公司可做按揭嗎？

樓花期間，財務公司可做按揭嗎？ 

樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。而因多數發展商一般同融資銀行興建樓花時間，一按多素由融資銀行做埋頭按借給買家做埋按揭，但由於政府問題，好多時候成數未能達致八成按揭情況下，遇上首期資金較緊張，發展商多預備另一間財務公司借助發展商二按，以求較易上車，（發展商二按（三年期優惠利率）同頭按一樣過後會變回正常8厘左右，視乎發展商）。過後三年發展商二按息口當然不會平，但由於近期太多新政策措施出現在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行，但亦有輸離場情況出現。如果好像樓市因疫情影響下到期那把客戶好像上述說過三年後，當市價唔同轉回銀行全件上按揭機率可能大大降低，因現在市場升勢大不如前，只平均5-8%在右樓價升幅，要補貼機率大，故有時我們亦看見零星報導輸家離場等等... 

問題嚟緊，發展商二按，是不是財務公司都可以做呢？又話銀行唔可以再借二按，二按出入伙紙後是不是我們財務公司可以轉身份為二按銀行就唔Call Loan 。種種問題，大家了解一番： 

入伙紙 VS 滿意紙分別 

不用悲情的歌，現實已經足夠唏噓

世上有什麼東西，你得到了，就永遠不會失去？

 

人的一生，既來之，則安之。年幼時父母呵護備至，總愛父母在身側流連；既而結交幾個同齡玩伴，忽然覺得天空海闊，總愛在外面消遣樂不思蜀；再結交幾個知心好友，覺得自己當頭棒喝，反覆思忖理想的利弊，抵觸父母的不合時宜，一心決意逆流而行；疲倦了，頹靡了，卻想不起寸草春暉，在人群中尋覓那個特別的他，因為他，想讓自己變得更好、更強大，想與他探戈浪漫一生；

如何提升專注力（１）：先由專注甚麼開始

不論在工作還是運動，專注力不足不單嚴重影響進度和表現，更有可能會被視為一個病症。那麼，有甚麼方法能夠提升專注力呢？筆者以運動心理學的角度開始分析，探索運動員是如何提升專注力，從而套用在工作之上，同樣也能獲得得益。

 

既然知道有專注力不足的問題，那甚麼時候才會發現這個問題呢？一般來說，就是在需要表現的時候便會驚訝自己根本不在專注點上。比如臨近下班才發現工作未完成，又或是需要傳球的時候，根本找不到球在哪裏。

 

這些片段應該幾乎不可能沒有經歷過，因為要對一件事情高度集中，本來就不是容易的事情，加上現代社會的資訊爆炸，令人太過容易分神去注意了別的事情。所以，要提升專注力的話，首要前提是，先要搞清楚當前需要專注的是甚麼。

 

一個足球員在球場上想「專注點」，那應該專注哪一點？這得要從該球員本身想要完成甚麼任務開始。比如是傳球的話，那就得先要搞清楚球在哪裏，要傳球到哪裏，以及傳球的過程當中有甚麼障礙和其他因素等等。這是一個流程，而且是結合在一起的，很難完整地分開每一個步驟，比如球員看到傳球的目標後，可能只是下一秒已經令情況變得太多，所以傳球這回事，在高水平的運動競技當中其實絕不容易。

 

別人的痛苦總是成長，我的痛苦卻是折磨

＇吃不了苦就無法成長,，這樣的我們注定是無能＇嗎?

在幾千百種別人的雞湯中, 也許只有一碗真正能成為你生命中的養份

人們口中的吃苦, 建立在他們願意為之付出生命的熱情

而我們卻理解成人生中所有的鳥事都要欣然接受

將之說成一開始熬一下, 日後做甚麼都能更得心應手, 當然好聽

3年、8年後, 多少人才開始覺得不對

一旦開始對自己生活中的苦有所質疑, 不用等別人, 自己的心會以最快速度去訓斥自己

 

別人的苦好像都是肥料, 把他們滋養得茁壯成功

我們的苦卻好像, 只是閒來沒事去舔了一下switch卡帶

所以, 我們所經歷的種種都是沒有價值的嗎?

坦白說, 可能是吧

 

但在你意識到這個可能性時, 與其去埋怨, 其實也可以考慮去嘗試別的苦

去嘗試那種, 讓自己心甘情願的苦

追求自己的熱情, 總有一天也有可能冷卻

如何去調整、去面對, 這就是一種苦

卻, 大多數人只想避免而不去選擇自己所熱情的路

有一些在幾乎所有領域中都需要學懂的事, 你非要在不情願的路上承受著嗎?

 

《九個月的流浪歲月回憶錄》 － 離港

二零年八月二十五日，對我來說是個難忘的日子。

在這的前一天是我生日，但礙於入夜禁止堂食政策，以及一些因疫情而生的矛盾，晚上我與父母在家吃了一頓很不知所謂的生日飯，如今回想起來空餘無奈。

然後到了第二天早上，我就獨自匆匆拉上如巨石般重的行李箱，搭港鐵往尖沙咀去。

我在友人店鋪打印彩色、索價千六元的一紙核酸報告，好了後他帶我到佐敦中菜館喝了個茶為我踐行，接著我便坐上他的車，朝港珠澳大橋香港口岸出發。

九個月的一人行，就是從這裡開始。

而這九個月，恍如過了半生。

為了學得更好而設計的考試模式，不要讓升級考試成為儀式

相信不少人都知道，不少傳統武術，特別是穿道袍，腰帶有顏色的那些，都是透過考試來升級的。但是，考試的意義本身是甚麼？考試的目的又是甚麼？在筆者歷經多年的觀察，整合了教育學裏邊不同的學習模式，決定試行另一套考試模式，僅希望是為了讓學生不再害怕考試，更要在考試當中有所得益。

 

不少人認定的考試很簡單，按照規範，考生符合要求，即合格，合格便升級。但是，近數十年不知怎的，不少考試變得很像例行公事一樣，出來，做些動作，便考完了。先不論技術是否真的符合要求，但是考試的目的真的是單純為了讓學生出來試試是否合格嗎？如是者，這就太看不起教練了。

 

不論是筆者執教的跆拳道，或是其他武術，只要不是像傳統學校那些，必須要按照學習時間表來完成考試，甚至是一年只有一次指定日子的公開考試，那麼，絕大部份考試都是按照學員程度來安排的。換言之，出席考試的學員，理論上都是教練認為可以合格的考生，才去參加考試的（當然，筆者也有見過不少教練，僅是為了讓學生去考試而考試）。特別身處香港，已經有不少考試的壓力讓大大小小的學員喘不過氣，為甚麼仍然要再創造多一個失敗的機會，去恐嚇學生讓他們卻步。

 

為此，筆者參考另一種評核的模式，稱為「三環評量理論」，以作為對於學員的考試模式。

 

下屬奇遇記 - 對「好上司」的憧憬

相信進入了職場數年的同路人，對於學生時期的生活會感今思昔。
眼看多一份名爭暗斗，少一份真誠，對比於荊棘滿地的職場，「求學時期」的魅力盡不能看輕。 
但人往往要面對現實，為了要在職場中爭扎求存，會有甚麼可取的方法？

當然要先看透上司，來一場洞察先機。
只要遇上一位好上司，最後便能較易戰勝職場。
但往往，我總是遇着以下的爛上司，而這種情況在職場中可說是屢見不鮮： 

爛上司一號：

「這裏有好多東西可以學，你慢慢學吧！」
上司這句說話令初入職的我頓時放心。
直到要幫客戶安排講解物資時，發現有問題不太了解，問了上司，他說了一句：「你來了一個月，還是甚麼都不懂嗎？」
這時，我才明白「慢」的真正道理。 

爛上司二號：

「來到新公司，不要害羞，不懂就問吧！」
然後，我緊記訓誡，每天遇到未能解決的問題，都會發問。
有一次，客人要求投訴，我把事情上報給上司，卻遭到責罵，並說:「我聘請你回來是解決問題，不是製造問題。」
此刻，我心淡了。 

爛上司三號：

事在人為 為人在事

時為半夜十二時正，我正在家中昏昏欲睡。睡長夢多之際，竟有一些喧嘩聲斗膽把我從夢中拉出，有趣的是在我耳邊居然有兩把高談闊論的女聲徘徊着，她們你一言，我一語地充斥着整個蝸居。起初，我還因這種不真實的聽覺問責於雙耳，「肯定是我聽錯。」我當時暗地裏吐出。頃刻，又有一道沉實厚重的男聲從小漸大地在我左耳邊放大着，他通知我小提琴老師的到訪及希望借我電腦一用，我大聲吐出：「不是吧！」，然後我再暗渡陳倉壓低聲帶道：「可否把衣服和褲子遞給我。」，「可以。」他用同樣的聲量回應，再多看一眼，原來這位型英帥靚正的中年男子正是家父。我抽起數十年的記憶，憶記好像沒有試過家中同時出現兩道女聲的情形，出於古今一揆，我起初有錯覺的想法還是再也合情不過的。

 

暮色蒼蒼，月明星稀，他們在磋商關於出版書籍的事宜，大概是在研究書的材質和排版等。正當每天旭日東升之時，我都是位頭上寫了負債數目的負債人，有時以千字計算，有時以萬字為單位，而且印象中沒有一天能成功全數還債，每天掙開眼就是新一天的還債日。可是，即使欠銀行錢也未至於日復日寄一封賬單來，但文字創作竟然斗膽年復年每早都通知我新的欠單。然而，今天，我在家中看見一位成功還債人士，而她就是我的小提琴老師，因為她準備出書了。

 

〈東坡西湯〉

擠滿人的茶樓裡，茶博士正拗腰將熱水壺底下的開水倒入顧客的茶壺中，熱水簌簌落入客人的壺子裡。拿着點心托盤的姐姐忙個不停地在茶水間、廚房、走廊和一圍圍顧客中左閃右避，有時還要在人潮中拱手提高托盤、拉長身子兜幾個彎，才能把點心安全送到目的地。他一家人坐在挨近窗邊的那圍枱。其他飯菜還未上案，四個碗中間就只放着一鍋西湖牛肉羹。

它的做法很簡單，就是用生粉勾芡，配上事先剁糜和烹調好的牛肉臊子，撒下切碎的䈡花和芫荽，就手的話放一些蛋清便做好了——網上說「離火即成」！不過，由於芫荽的顏色和氣味較其他用料突出，不能多放，恰好蓋過牛肉的肉臊味便可。聞湯芬郁清遠，喫肉細膩不沾。庖廚一輪功夫，教人六根中有兩小瓣子不安分了，大白天的在風中招展想抓住那味兒。

除品嚐一口外，怎能排遣他心瓣上的思潮？

事實上，和西湖牛肉羹初遇時，他心中有一種摸不清人家底細的感覺，可能是因為湯羹看上去澀踢踢的，但當他吃了一口後，心裡有說不出的感受，便一直惦掛着那味道。一直他心底有道疑問：西湖就是這個味道嗎？

由於地理環境和生產方式各異，不同地方的人為了生存創造出不同的飲食方法，後來對「食」的要求變多了，積漸建立起不同菜系，形成複雜的飲食文化。他當然不會想到飲食和文化的關係，只是對食物的味道念念不忘而已。

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