[滾動經濟樓市時機大不同]
[滾動經濟樓市時機大不同]
2024年平貨通街吃,地產賣買市場數據都不停告訴我們,雖然賣買流通多了很多,但都是蝕讓個案多啲是,或賺少左。但市面一些超大件別墅,估價就算有幾高,市場能消化的都幾乎見不到,賣不出。
銀行更擔心客戶還款狀況,雖然當年有壓力測試,但現在測試什麼都無用,一係不定時供款,一係供唔掂,又或者要逃亡,跳落財仔貴式走盤,過冷河,過到神仙,過不到銀行收樓,但我們信貸行業更在高風險情況下接貨,如果市場有人食(Marketing Share)流動高,但落到信貸業界其實走貨力降低,就算有新賣家願意接貨回來的,都會睇幾點:銀行盤或是財仔盤和銀主盤等等,一般見到財仔行頭,都怕欠款唔清楚,內裡更不知隱藏什麼其他貸款,但這個觀點是錯的,我們比銀行更清晰可見,銀行用的是all money,財仔用的是 Frist Mortgage,Fixed Amount 因我們是定息定額,不可隱藏其他貸款,而銀行在All Money 中計算可包含 私人貸款、OD LINE、信用卡、SME LOAN 等等,比我們計不清的還很多,故我們財務公司做的按揭其實限制多多。
財務行業按揭消化能力