HKESE 自由作家專欄

根據環聯《2020年第二季信貸行業分析報告》，近兩年財務公司在無抵押私人貸款市場的市佔率持續上升，今年首季逼近29%，銀行則由兩年前的75.5%收縮至同期的近72%，不過第二季則回升至72.6%，恢復至去年同期水平。財務公司次季整體私貸餘額雖然按年下跌4%，但過去兩年同期都上升逾9%，銀行今年第二季跌3.6%，跌幅雖小於財務公司，但過去兩年每個季度都持續下跌。同時財務公司目標客戶近年亦已延伸至傳統銀行客。

上文提要『以其人之道，還治其身也』其實好簡單，大家要知財務與中介捆綁事實無法改變，但近年仍然騙案頻頻，解決方法：紅綠燈｝由於我們需要登記第三方，即是財務名字和顧問名字都連結，故當發生騙案時第一次証明到與第三方無關便即是無事，但第二次再發生時，就不是巧合雖然可以解說客戶介紹客戶，但不可能與你下線無關連，第三次發生，即是你下線完全係問題結晶所在，故出現這類情況第一次綠燈，其他人見到你時你要好好防守，第二次黃燈，你要好好選擇來貨的問題是否有騙客關系，第三次紅燈完全在這個行業出現嚴重分析問題，導致接二連三騙案。那麼業界不會採用你，而其他第三方亦會因此接收貨品時會再三分析及查詢客戶需要，而轉交財務公司審批，那麼財務及第三方可順利為業界服務，整潔環境，可令業界形象提升。業界齊心， 其利斷金。

作者 : 易還財務 CEO
Jason Chan

「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」
放債人牌照號碼: 0754/2020

由去年至今社會運動及新冠肺炎肆虐，本港經濟及民生遇上史無前例的傷害， 聽聞好多客戶在還款時都出現問題和遇到困難時，往往都選擇逃避，或拖延時間(拖字訣)不斷鑽牛角尖，走數，欠十幾萬（申請破產），向一些慈善機構尋求協助（變相逃避中心) ，亦有不少趕上絕路，跳橋，自殺，燒炭，有些遺書提及財困，因此財務公司形象亦被嚴重矮化或稱呼為吸血鬼，大耳窿，收數王，趕盡殺絕等等超難聽的新聞報道。說真的以前是不是這樣，晚輩不敢說，但財務公司時至今天，或近年增加不少放債人條例透明度，其中亦增加合法的既定程序及清晰的過期還款聲明書給客戶簽署，客戶清楚明白過期還款後的收賬做法及法律程序，本人亦可以告知一二，例：如過期一天，賬務部同事會溫馨提示，請盡快入數，過了三天出第一封過期通知書，要求三至五天內還款，過了七天第二封嚴重過期通知書，再過了七天出最後通知過期清還總數通知書，之後交由合法追數公司處理。

【Credit Bureau 的角力戰】近年銀行業界一直商討引入多一個個人信貸資料服務機構，財務業界亦表示十分歡迎，因過去他是唯一關係，入場門檻相當高昂，若然將來出現競爭者時，必然將以往高門檻的局面打破，到時候相信互相競爭情況下，會讓更多公司選擇和受惠，正所謂 [有競爭、先進步] 但究竟有幾多財務業界會選擇呢! 由於財務業界良秀不齊，四分五裂，尚未能學習金融管理局及銀行公會統一處理業界問題，但事實財務公司日益增加，在短短十年間增加至約2300多間，若未能有規範化，怕日後會失控，希望政府盡快組織財監會來處理業界問題，雖然財務公司數目眾多，但市場上活躍的財務公司主要約六百多間，而六百多間更是這些個人資料服務機構招攬入伍重要環節，現行的信貸資料服務機構財務會員約100間，雖然另一間尚未開業，但已經做足功夫不停地向財務公司做勢招攬未來的新會員，務求一開業立刻可以充斥市場，所以這塊大肥豬肉，他們會用盡方法，各出奇謀都想分一杯羹。但想要更多財務公司加入還需下點功夫，為何這樣說?

幾時係買樓時機，你買得起，就係買樓時機。
幾時係移民時機，你走得起，就係移民時機。

社會運動及新冠疫情令環球經濟受挫之後，突然多了很多國家歡迎香港人移民， 導致近期樓價不斷下跌，財務界叫苦連天，若跟樓市不怕直接放貸近八成按揭，最怕業主失業讓銀行收回。而在下跌中市場價放售，財務公司都要輸，大碼﹑細碼求進取的，風險評估太大，估價浮動令財務界批核評估亦出現變化，所以近期財務按揭指數亦下降，究竟風險時代出英雄定出雞紅， 一笑置之。
現時香港的情況說是這樣：分了兩班人
一班心灰意想申請移民，套現移民。
一班心大心細上車香港人，要睇跌多少再買，定大跌你先買呢。

說到移民二等公民，不容易融入新生活，而統計生活指數同香港差不多，代價要付出，難維持生計，（餓你唔死，養你唔起）回想當年97年移民潮，再回流香港工作的人，再投入生活多少亦可以在港買得起樓市的膨脹。 三思而後行。

說到時機買樓這個時期是否適合，現在樓價重返2017年水平，是否入市時機，學”項少龍”說你買得起，就係買樓時機，你仲唔睇，走晒才呻笨，個人意見最重要睇政府推出的居屋價格，仍然價格高企時， 若然樓市繼續下跌，政府肯定會減辣椒，到時候U型反彈你就買唔起。