HKESE 自由作家專欄

羅勇中資公寓開發商被查 涉案金額20億

羅勇中資公寓開發商被查 涉案金額20億

【泰國新聞報導】泰國警方日前突擊搜查春武里及羅勇3處法人實體，破獲一起中國公司利用泰國傀儡股東非法持有土地案，且這些公司均為開發房地產建設公寓，涉案總之超過20億銖。

泰國商務部調查科、經濟犯罪偵查局（ECID）經過調查，派遣執法人員前往春武里及羅勇3處外商持股公司，並且在行動中繳獲價值3,600萬銖地契、中泰銀行賬戶48個，總餘額7,200萬銖，公司印章6枚。

涉案公司在羅勇府24萊土地上規劃建設10棟8層公寓樓，共計1,821個單元，單套售價150萬銖，其中2棟建築已開工，全盤竣工後總估值超20億銖，另在春武里和羅勇持有72萊待開發土地。

根據調查顯示，這些公司利用泰國傀儡股東持股，而且通過多層公司交叉持股規避審查，從工程師、設計師到水電工、泥瓦匠均為中國籍，還設立專屬混凝土生產公司服務項目，通過香港離岸公司向泰國帳戶轉移資金超5億銖。

警方表示，將根據法律對4家法人實體，其中1家香港公司和3家泰國公司、及11名個人提起訴訟，並將非法務工外籍人員驅逐出境。土地廳將責令涉事公司限期調整外資持股比例，逾期未改將啟動強制拍賣程式。商務部強調，將全面核查外資通過泰國代理人持有土地的合法性。

一场影响未来千年的思维新潮-竞争与合作

“合作共赢”是我们最常听到的一句话，中国人千年的思维方式都是以化解矛盾、和谐发展作为前提，而“合作共赢”更是作为模因深深地刻进了中国人的基因中，世代流传；不单是中国人，西方人的思想也同样受到“合作共赢”的影响。博弈论告诉我们最佳的策略就是“一报还一报”的博弈策略，即在多次博弈的背景下，最佳的选择永远都是首先采取合作的态度，而在对方背叛之后采取强硬的态度给予惩罚。这种思维方式影响着过去几个世纪的商业谈判，国际关系等。

不可否认，合作共赢在人类历史上取得了巨大的成功，正是这种合作态度，让智人可以突破自身的限制，开启了进化之旅，让人类发展成为现在地球上最智慧的物种。历史的作用如同人类的记忆一样，是为未来提供可靠预测的依据。这种惯性思维让我们在多数情况下都采取“合作共赢”、“大事化小”、“避免冲突”的处事态度上。我们从小就是这样被教育的，这是来自父母、老师、还有社会规范道德；但是世界却在这种思维惯性下缓慢的产生着变化，我们正在经历人类由合作转为竞争的思维变革时代中，那些看清趋势的人已经提前行动，人类历史即将进入新的纪元，即由竞争主导的时代！


 

一．合作


 

《消化憂鬱後，才令我拾回自信心》

沖繩這個地方給人的感覺很悠閒，最大原因是因為我正在旅行，感受生活。平時，工作佔據了我大部分的時間。日復一日的工作讓我感到沉悶，難以享受在其中。旅行的時候，讓我短暫抽離在既定的生活之外，得以靜下來思考。回望以往的工作，才明白這些工作成就了我。回想自己的第一份工作，是在十九歲。剛讀完高級文憑的我，打算攻讀大學。為什麼這麼執着於學位呢？估計是受到社會風氣影響吧。反正，我就是在不清不楚的狀態下 開展了四年的半工讀生活，十分印象深刻的四年。要不是當時的我還年輕，我真的沒有辦法撐下去。這一工作就是五年了，這五年，對我的成長有莫大的卑益。這是我首份出社會的工作，工作苦樂參半，這就是梁啟超於《最苦與最樂》當中所提及到的 「責任愈大，快樂也愈大。」


 

告別這份工作後，我開始萌生逃避的念頭。有一段時間，我並沒有工作。沒有主動去尋找工作，只是每天吃喝玩樂，只是在活著。直到某一刻，忽然間醒覺，不可以再這樣過活了！於是，我作出了行動，寄了一封又一封的求職信。於網上瀏覽到一份心儀的工作，經過面試，我成為了該公司的一份子。雖然我得到了一份工作，但我於這間公司工作，可謂大材小用。雖說我不是甚麼大材，但是，這份工作不能讓我成長。工作內容乏悶，不具挑戰性。即管如此，我還是在這地方待了一年。忘了提及，這份工作的收入實在少得可憐，只能夠勉強支撐我生活。

在孤獨中找到自己：我在紐西蘭的旅程

我一直熱愛旅遊，喜歡把自己放進一個完全陌生的城市，去體驗不一樣的風景與節奏。然而，說到底，我並不是一個真正「獨立」的旅人。對未知的恐懼、對孤單的逃避，總讓我習慣依賴他人同行，總覺得只有有人陪伴，旅程才完整。

直到來到紐西蘭，我的人生似乎悄悄發生了變化。

紐西蘭是一個好山好水的國家，這點無庸置疑。從北島到南島，湖泊、雪山、火山、森林、海岸線……每一處風景都像明信片裡才會出現的畫面。但同時，這也是一個好寂寞的地方。人口稀少，節奏緩慢，城市之間的距離遠得不像話，有時候你在一條公路上開了兩個小時，也未必能看到一間便利商店。夜裡的寧靜，有時甚至安靜得讓人心慌。

剛開始，我並不習慣這樣的孤獨。每一次打開Google Map，看著那些偏遠的步道和山頂，我都會想：「如果有朋友一起去就好了。」但現實是，我在這裡的旅程，更多時候只有自己。於是，我開始試著一個人去探索這片陌生又遼闊的土地。

香港地（三）：霓虹燈下的情緒補給站

情緒如果是一種病，為什麼我們要諱疾忌醫呢？都市人為了明天而焦慮，為了昨天所以抑鬱，公共醫療系統被迫承接了情緒診療的工作，但是，到底醫生應該開那種藥呢？心病還需心藥醫，不是一兩個手術就解決問題。

深水埗街角的24小時自助洗衣店裡，客人盯著滾筒內旋轉的衣物，手機螢幕突然亮起母親的語音訊息：「後生女唔好成日OT，記得飲湯啊。」這種機械運轉聲中的家常嘮叨，成了她每週最穩定的情感補給。

茶餐廳的搭枱文化意外成為情緒交換平台。早晨七點，的士司機陳師傅與銀行職員張先生共享卡座，前者抱怨油價飆升，後者訴說業績壓力，十五分鐘後各自埋單走人。這種短暫而重複的陌生人互動，在保證隱私的前提下，完成最低限度情感釋放。同時，在職場上，大家都學會了給多一點情緒價值。好同事都發展出獨特技能，在對話和神情中溫度判斷大家的情緒狀態，適時遞上薄荷糖或降壓茶包，雪中送炭。

因此，寵物經濟在近年成為了重要產業，也許就是揭示了城市人對情感需求有著量化的趨勢。「做隻貓，做隻狗，不做情人」是真實存在的，寵物能夠提供情緒修復的能力，遠比玩交友軟體來得深刻。

香港地（二)：霓虹燈下的秒針競走

天文台懸掛八號風球那夜，城市難得強制降速。寫字樓通宵加班的燈火暫時熄滅，外賣平台暫停服務，連便利店收銀機都顯出慵懶節奏。維港兩岸的霓虹燈管在暴雨中暈染成片，恍惚間似回到手錶未普及的年代。只是翌日清晨，地鐵閘機重新吞吐人潮時，那些被颱風偷走的十二小時，終究要加倍償還給這座永不關機的城市。

中環地鐵站的扶手電梯以快速的速度運行，他們左側站立的人群如靜止背景，呆若木雞，右側疾走的人流形成連續虛影，皮鞋與大理石地磚撞擊出密集鼓點。

這種速度強迫症滲透各行業，飲食業最直觀，連鎖快餐店出餐時限設定在90秒內，茶餐廳「搭枱文化」要求新客人在30秒內完成點餐，否則店員會黑面。中午時間，白領午膳平均用時22分鐘，其中十分鐘消耗在等位與候餐。

居住空間壓縮加劇時間焦慮，私樓呎價與通勤時間形成反比曲線。住在元朗的保險經紀每天跨境工作，採用精確到分鐘的行程管理，6點半出門口，7點抵達西鐵綫錦上路站，8點前一定要出閘時順便買三文治，並在十分鐘後必須出現在中環寫字樓的打卡機前。

香港地（一）：霓虹燈下的生存算術

筆者兒時常聽父親說的舊話：「香港地，連呼吸都要計錢。」香港生活成本之高，從童年開始的家庭教育中已經萌芽。

油麻地街市的燈管在天未亮時便開始嗡嗡作響，路人握著皺巴巴的購物清單，在凍肉攤前反覆比價。加拿大豬肋條每斤漲了八元，本地鮮牛肉的油花比去年稀薄三分。她最終選了冰鮮雞翼，轉身時聽見魚販老林嘟囔：「批發價又加，仲賣鬼咩。」這幅晨光中的市井圖，正在全港七百萬人的錢包裡同步上映。

深水埗劏房住戶的手機彈出電費通知，數字比去年同期多出兩成半。他關掉冷氣推開鐵窗，但是在八月熱浪中混著唐樓後巷的餿味，並且湧入只有三平方米空間內。樓下茶餐廳的午餐套餐靜悄悄地撤走免費例湯，街角的藥房內必理痛漲價幅度堪比中環甲級寫字樓租金。

通脹像無色無味的煤氣，在每個生活縫隙緩慢滲透，等到警覺時早已頭暈目眩。

政府季度報告裡那些溫和的百分比，落到民間便化成實實在在的重量。地鐵月票加價，等於基層勞工每日少喝一盒維他奶；公立醫院新增的五十元取藥行政費，足以讓獨居長者捨棄一頓叉燒飯。

在太古城的超市貨架前，白領在進行著精密計算。日本草莓從九十八元縮水到十二顆裝，紐西蘭牛油果表皮貼著「運輸成本調整」的新標籤。她把手推車裡的進口乳酪放回冷櫃，改選本地豆品廠的樽裝豆腐花。這種微妙的消費降級正在中產階層蔓延。

易風談笑風生［香港公共關係學會］

易風談笑風生［香港公共關係學會］ 

公共關係（Public Relations, PR）對人類社會而言，是一種有意識的溝通管理工具，旨在建立、維護與強化個人、組織或社會群體之間的相互理解和信任關係。它的核心功能是通過策略性的信息傳遞和互動，塑造形象、化解矛盾並促進共贏。以下從多個角度分析其本質與意義： 

近年小弟亦有做好公關角色，例如協助解決財務公司在批核貸款時的利與弊，在風險控制需求及業務增長壓力都可利用公共關係風險管理 模式，事前建立［透明化］事中決策 風險與聲譽量化評估，建立［紅黃綠燈］預警模式，分級回應綠燈、黃燈、紅燈，事後危機快速止血與業務重整，主動認領及補救，所以多了幾間財務公司邀請小弟協助 排解疑難 及 公司業務增長問題，所以面對各行各業，公共關係是非常有用， 尤其是在非常時期，例如現在貿易戰， 個個行業生存空間 都會面對狹窄環境，公共關係這時便能排解，轉危為機等。 

1. 社會學角度：關係的潤滑劑
協作基礎：人類是群居物種，社會運作依賴複雜的協作網絡。PR通過管理信息流動（如危機公關、品牌敘事），減少誤解與衝突，提升協作效率，權力平衡：在企業、政府與公眾的動態博弈中，PR既是強勢方的形象工具（如企業CSR活動），也是弱勢群體的發聲渠道（如NGO倡導運動）。 

曼谷及週邊地區房地產市場信心回升

曼谷及週邊地區房地產市場信心回升

【泰國新聞報導】根據政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）數據顯示，曼谷及週邊地區的房地產市場正經歷信心的回升。2024年第四季的住宅購買需求信心指數攀升至42.9點，比上季增加2.4點，顯示居民對房地產投資的意願不斷增強。

這一信心的恢復在計劃在未來6個月內購房的比例上得到體現，目前該比例已達28.2%，較前一季的24.7%有所上升。推動這一正面趨勢的因素有多個，利率的降低、以及金融機構提供的低利率房屋貸款，使得購屋變得更加可及。

調查顯示，32.1%的購屋者購買房產是為自住，超過投資（15.8%）、或作為資產保值（14.6%）的購屋者。這項變化反映出對自有住房的需求正在回升。

由生活狀況變化帶動的需求也在增加。希望建立獨立家庭、或婚後購屋的比例從8.9%上升至10.3%。其他影響購屋決策的因素包括需要改善交通便利性（上升至9.0%）、更好的居住環境（上升至8.5%）、以及智慧家庭創新的吸引力（上升至3.6%）。

在價格方面，售價在201萬銖至300萬銖區間的房產最受歡迎，占總購買量的25.3%；緊隨其後的是300.1萬銖至500萬銖的區間，占22.8%。這兩個價位區間合計占據市場的48.1%。

老細秘書究竟是「扶手棍」還是「攞命藤」？ 秘訣在於同理心

當大家在職場打滾了幾年，你會發覺公司內有一個特殊階級：沒有掌握實權，卻擁有無盡的影響力；沒有經理級的人工，卻受到經理的恭維；無需要有上司老細的承擔，卻可以對其他人指指點點；對你的前途沒有決定權，但卻可以輕易地幫你或者害你。今天半宅職薯就向大家介紹這一個特殊階級－老細秘書。

 

是「扶手棍」還是「攞命藤」？

無論你是剛剛入職的小薯，正在搏上位的明日之星，抑或是等待退休的老油條，都必須小心翼翼的處理和老細秘書的關係。如果處理得好的話，老細秘書可以是你事業上的「扶手棍」；如果處理不好的話，他便會是你的「攞命藤」。

 

被迫遵循老細秘書的意見

不少人都嚮往權力，但伴隨著權力的就是責任。老細講的都是指示，根據指示去做而事情弄垮了的話，責任在於老細。但老細秘書講的只是意見，是否接納就是聽者的責任。

 

但現實情況是，老細秘書很多時都擔當著老細指令的傳遞員，面對老細秘書的「口喻」時，一般小薯根本分不到這究竟是老細的指示，還是老細秘書的個人意見。在不明所以的情況之下，也為了避免開口問的尷尬，絕大部分小薯都會選擇接受老細秘書的「口喻」。結果事情做得好沒有讚賞，但弄垮了就隨時是自己的責任。所以說，老細秘書對小薯的日常工作發揮著影響巨大影響力。

 

告別壞關係的最佳時機——用擎羊的力量，對朋友圈進行斷捨離

 

在命理中，聽到「擎羊」這顆星時，會先覺得它煞氣重、不好相處、容易帶來衝突。但其實，你可能不知道——擎羊用得對，反而是人生中最有力的一把劍。

 

今年，擎羊落在流年兄弟宮，代表在友情與親密圈層裡，我們有機會斷掉那些早該結束、卻一直拖著的關係，也許會有衝突，也許會有不捨，但這將是讓人生變得更清爽、更有力量的開始。

 

你是不是也有過這樣的經歷？

  • 明明知道那位朋友總是帶來負面情緒，卻又不好意思遠離。
  • 有些人總是在你成功時冷嘲熱諷，失意時又神隱，卻因為是「認識很久的朋友」而捨不得放手。
  • 每次相處完總是心累，卻又因為對方「沒做什麼大錯」而勉強維繫。

 

這些看似無傷大雅的關係，日積月累，卻慢慢吞噬了你的能量。人際關係就像一座花園，不適時修剪枯枝爛葉，怎麼讓新的花朵有機會綻放？