曼谷及周边地区房地产市场信心回升

曼谷及周边地区房地产市场信心回升

【泰国新闻报导】根据政府住房银行房地产资讯中心（REIC）数据显示，曼谷及周边地区的房地产市场正经历信心的回升。2024年第四季的住宅购买需求信心指数攀升至42.9点，比上季增加2.4点，显示居民对房地产投资的意愿不断增强。

这一信心的恢复在计划在未来6个月内购房的比例上得到体现，目前该比例已达28.2%，较前一季的24.7%有所上升。推动这一正面趋势的因素有多个，利率的降低、以及金融机构提供的低利率房屋贷款，使得购屋变得更加可及。

调查显示，32.1%的购屋者购买房产是为自住，超过投资（15.8%）、或作为资产保值（14.6%）的购屋者。这项变化反映出对自有住房的需求正在回升。

由生活状况变化带动的需求也在增加。希望建立独立家庭、或婚后购屋的比例从8.9%上升至10.3%。其他影响购屋决策的因素包括需要改善交通便利性（上升至9.0%）、更好的居住环境（上升至8.5%）、以及智慧家庭创新的吸引力（上升至3.6%）。

在价格方面，售价在201万铢至300万铢区间的房产最受欢迎，占总购买量的25.3%；紧随其后的是300.1万铢至500万铢的区间，占22.8%。这两个价位区间合计占据市场的48.1%。

独栋别墅仍是最受青睐的房产类型，占40.6%，其中300.1万铢至500万铢区间的需求最为旺盛。公寓和联排别墅也很受欢迎，尤其是在201万铢至300万铢的价格区间。

从地点来看，曼谷仍然是最受欢迎的选择，占需求的56.1%。其中重要的经济区域如邦纳、邦开、素坤逸吸引大量关注。整体来看，曼谷周边其他地区的房地产需求占15.4%。

REIC的数据显示，私人公司员工是潜在购屋者的主体（占55.1%），其中大部分月收入在1.5万至3万铢之间（占34.4%）。这一群体是当前房地产市场的核心。

展望2025年，泰国房地产市场将持续受到利率、政府政策和整体经济状况等外部因素的影响。然而，房地产市场信心指数的积极走势表明，市场可能会出现复苏，尤其是在独栋别墅和中价位住房市场，这些领域的需求仍然强劲。