HKESE 自由作家專欄

泰國房地產市場5大機會與挑戰

泰國房地產市場5大機會與挑戰
【法促會新聞中心】開泰銀行個人財務諮詢機構（KBank Private Banking，KPB）舉辦了一場主題為「房地產在衰退？如何應對2024年挑戰」的研討會，以探討今年房地產的價格是否真的處於下行趨勢?土地的利用潛力有多大？利用將土地轉化為投資貸款的產品，尋找從土地創造收入的機會等。

KPB非資本市場解決方案負責人、執行董事宮歌透露，今年泰國整體房地產市場與經濟和其他業務一樣具有挑戰性，有5個因素既是機遇也是挑戰，即：

1、供應飽和，調查發現房屋開發用地占全部土地開發用地的比例達到90%，但房屋市場已飽和，住宅專案開發商有24萬套住宅單位可供出售，但買家需求僅有8萬套。此外，從交通網絡的發展來看，越來越多的待開發土地進入市場，由於土地稅負的影響，業主仍有大量土地希望釋放到市場上。

2、國內需求下降，由於家庭債務水準較高，國內購買力下降，房地產價格相對民眾收入來說很高。此外，因市場狀況和土地保護成本以及稅負影響，各專案開發商的購地需求投機投資者也有所減少。

3、海外需求，旅遊業復甦良好帶來的海外需求由於國外衝突或將生產基地轉移到泰國而產生的長期居住需求，使得相關業務能夠良好增長，也是在過去一年中越來越明顯的機會。

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Ultimate Analysis and Predictions for the 2024 U.S. Election

On May 30, 2024, a jury in a New York court found former President Donald Trump guilty by a margin of 34-0, adding another fiery blow to the 2024 U.S. presidential election. The ruling was seen by many as a retaliatory strike by the Democrats against the Republicans, and even more so as a revenge by current President Joe Biden against former President Trump.The US election is officially held in November 2024, and with less than five months to go, the whole drama is about to come to a final climax.

2024年美国大选终极分析预测

2024年5月30日，纽约法院陪审团以34:0的比例，裁定前总统特朗普罪名成立，为2024年美国总统大选再添上了一把烈火。这一裁定在很多人眼中被看作民主党对共和党的报复性打击，更是现任总统拜登对前总统特朗普的复仇。2024年11月，美国大选正式举行，在距离大选不到5个月之际，整场大戏即将迎来最终的高潮。谁将问鼎白宫的宝座，不单单是民主党和共和党之间的斗争，更是拜登家族与特朗普家族之间的战争。生死存亡之间，到底谁将成为这个星球最有权势的男人？这将影响着未来四年美国的政治经济趋势，更加影响全球的发展方向。我们将从三个方面详细解读分析，为你呈现美国大选的终极预测。

一．美国政治环境

願望與种性的較量

《瑜珈師地論》二十六卷原文：此中所有補特伽羅願可移轉，願可舍離，決定不可移轉種性，舍離種性。

去過動物園的游人都有個經歷，離關養動物的圈棚老遠，就能聞到一陣陣臭味，那是動物身上特有的氣味，一般人都接受不了，但那些動物們本身，它們吃住在一起時，完全不介意彼此身上的體味，甚至還會互相欣賞。

這種「體味」，也是眾生的屬性之一，正是因為各自屬性的不同，人類才會被定義為「群分」，弥勒菩萨在《瑜伽师地论》中把不同屬性的眾生分為五種，即為声闻乘种性、独觉乘种性等五类种性。

原本，各類種性的眾生，在各自的領域中都是如魚得水，悠然自得的，就像群居的野生動物般，或是原始部落的居民等，大家相安無事，井水不犯河水。

自從二千五百年前，地球上出現了一位悉達多太子，正是五種種性其中的菩薩種性的代表，他只是隨著自已的種性和習氣，水到渠成的成了佛而已。

夢中的田野

我出生在一片田野。

那片草地上的回憶早已朦朧，往日觸碰霧氣的感覺也消失殆盡，雲朵的顏色是白是灰呢？忘記了。

只記得那嫩綠上藏著一個若隱若現的小山谷，我曾奔跑過去，不顧一切地，即使腳被鋒利划傷，即使風吹乾了我的眼睛。

看到那小山谷，我的眼淚會從左眼滴下。

那座山告訴我：你總愛多愁善感。

我問她：為什麼你會說話？

她沒有回答我，空氣如同被凍結一樣沉默。

無措湧上我的心頭。

在那片田野，從來沒有人陪我看天空的。

我一直渴望自己和別的小孩子一樣有玩伴。

可是沒有，他們會像看怪物一樣看着我。

但那座小山谷會安慰我，

她的聲音如媽媽呢喃般柔軟清晰，在我的腦袋裏迴旋。

我也忘了她說什麼了。

忘記了，只記得那顆硌腳的小石子愛划傷我，而她會替我教訓它的。

她是一座溫柔鄉。

我和她說過，我要和她結婚，那她就可以安慰我一輩子了。

她卻說，我長大之後就不再需要她了。

現在，

那與她的回憶也快被忘光了，

空靈綺麗得像是黃梁一夢

於是，我回到了那片田野，

卻再也找不到那座山。

元宇宙的终极应用-四维空间

元宇宙（Metaverse），是人类运用数字技术构建的，由现实世界映射或超越现实世界，可与现实世界交互的虚拟世界，具备新型社会体系的数字生活空间。虚拟现实不是一个新的技术，这项技术在上个世纪70年代已经应用美国军方。随着通信和数字科技的发展，在2015年逐渐开始走向了民间。而在2020年以后，逐渐得到了众多互联网科技公司的关注，纷纷押注元宇宙，定义新的场景和未来。其中脸书更是做出战略性的部署，直接将公司的名字从facebook改为Meta，all in 元宇宙。苹果，谷歌，腾讯等所有的科技公司也纷纷成立元宇宙部门，做出战略调整，寻找新的应用场景。但是经过了最初的火热情绪，市场逐渐降温，民众的热情逐渐消退，商业变现困难重重。今年Meta和Pico都被迫裁员，削减元宇宙部门的开销。

当我们仔细思考这背后的原因时，我们会发现，元宇宙目前不论是从技术还是场景都尚未成熟。除了某些特殊领域的应用外，还尚未形成例如苹果商店，谷歌商店一样的大规模应用场景。科技公司也纷纷从不同的角度探索元宇宙的发展。从硬件设备到软件应用，从商业到个人。这让很多科技公司质疑元宇宙的未来。元宇宙的未来到底在哪里？它的爆发点在哪里？它的应用场景到底在哪里？弘霖决策为你揭开元宇宙的终极应用-四维空间！