泰國房地產市場5大機會與挑戰

泰國房地產市場5大機會與挑戰
【法促會新聞中心】開泰銀行個人財務諮詢機構（KBank Private Banking，KPB）舉辦了一場主題為「房地產在衰退？如何應對2024年挑戰」的研討會，以探討今年房地產的價格是否真的處於下行趨勢?土地的利用潛力有多大？利用將土地轉化為投資貸款的產品，尋找從土地創造收入的機會等。
 
KPB非資本市場解決方案負責人、執行董事宮歌透露，今年泰國整體房地產市場與經濟和其他業務一樣具有挑戰性，有5個因素既是機遇也是挑戰，即：
 
1、供應飽和，調查發現房屋開發用地占全部土地開發用地的比例達到90%，但房屋市場已飽和，住宅專案開發商有24萬套住宅單位可供出售，但買家需求僅有8萬套。此外，從交通網絡的發展來看，越來越多的待開發土地進入市場，由於土地稅負的影響，業主仍有大量土地希望釋放到市場上。
 
2、國內需求下降，由於家庭債務水準較高，國內購買力下降，房地產價格相對民眾收入來說很高。此外，因市場狀況和土地保護成本以及稅負影響，各專案開發商的購地需求投機投資者也有所減少。
 
3、海外需求，旅遊業復甦良好帶來的海外需求由於國外衝突或將生產基地轉移到泰國而產生的長期居住需求，使得相關業務能夠良好增長，也是在過去一年中越來越明顯的機會。
 
4、大型房地產企業占市場主導地位，許多房地產行業市場准入門檻很高，因其需要資金、資訊和專業知識，這導致市場上的參與者變少，新參與者的進入也很困難，在供過於求的情況下買賣土地，大型房地產企業的議價能力很高。
 
5、農村土地的潛力，政府針對部分地區推出了發展政策，提高大家對農地的需求和對碳信用的認識，促使造林土地增加。然而，土地投機性投資由於各項目的明確性，仍然存在較高​的風險，處於初級階段。
 
仲量聯行（泰國）有限公司（JLL）研究和諮詢服務部負責人阿納維爾提到泰國房地產的機會时，表示雖然整體經濟仍處於放緩狀態，但調查發現消費者信心指數和消費需求較去年有所回升。預計到2024年旅遊業將迎來超過4000萬外國遊客，這將使房地產行業受益，包括位於旅遊和商業中心的酒店和百貨公司。
 
此外，JLL認為倉儲市場、工廠和工業用地將持續增長，這是新冠疫情爆發後電子商務市場（E-Commerce）擴張的結果，包括將生產基地從中國遷出到東南亞，泰國被認為是投資者的重要目的地，具有吸引高價值產業集團投資的競爭力，特別是東部經濟走廊（EEC）開發項目領域。
 
同時，由於流動性問題和購買力下降，曼谷及周邊地區的房地產市場仍面臨高利率的挑戰，這直接影響了價格範圍低於500萬銖的項目。因此，市中心的公寓租金呈現持續上漲趨勢。
 
過去，即將進入市場的新項目大多都是大型混合用途項目，結合了各種類型的空間用途，例如購物中心、辦公大樓、酒店和住宅等，以满足買家和租房者對生活、工作和各種活動的便利性的需求，包括努力創造專案賣點，如寵物友善的專案理念（Pet Friendly）、促進健康和福祉的活動（Health & Wellness）、以及最重要的環保專案（Green & Environmental-friendly），將有助於以可持續的方式吸引客戶。
 
 此外，房地產的新機會還包括用於儲存雲端服務硬體和軟體的資料中心市場、醫療保健中心、各種藥物和疫苗的研發中心、用於儲存產品或個人物品的倉庫空間出租、用於儲存食品、藥品或其他產品的冷藏倉庫、以及國際學校等。想要開發各種項目的土地所有者和投資者，必須真正了解該類型的房地產業務，以便制定符合快速變化需求的短期及長期計畫。

（泰國世界日報授權）