生命力跡象:2025年香港財務公司按揭業務的轉型與機遇
生命力跡象:2025年香港財務公司按揭業務的轉型與機遇
由2025年初小弟在融資協會分享經驗所談,下半年香港樓市將進入「穩健向平」的調整階段。這一判斷不僅成為業界觀察市場的參考,更推動不少財務公司重新審視業務結構,在波動中尋求按揭業務的轉型生命力。從全年走勢來看,樓市的逐步穩定確實帶來了新機遇,但如何在風險與收益間找到平衡,成為轉型的核心課題。
一、轉型背景:樓市波動後的業務反思
過去三年,全球經濟動盪、本地市場調整疊加,香港樓市經歷了劇烈震蕩。2022至2024年間,樓價一度出現階段性暴跌,部分住宅區域跌幅超過20%,直接衝擊財務公司的按揭業務——二按客戶違約率攀升至25%以上,抵押物價值縮水導致風險敞口擴大,不少機構陷入「收樓易、處置難」的困境。直到2025年下旬,隨着跨境資金回流、經濟復蘇信號顯現,樓市才逐步企穩,為行業喘氣提供了空間。
面對這一轉折,財務業界出現兩種選擇:一部分機構聚焦「風險處置」,將積壓的銀主盤加速拍賣,力圖在樓市穩定期儘快變現,減少壞賬損失;另一部分則謀劃「業務復蘇」,重新審視物業按揭市場,尤其是頭按與過橋業務的潛力。正如行內常說:「經過幾年震蕩,大家終於明白,賺快錢的時代過去了,活下去的關鍵是穩健。」