［業主貸款，審慎樂觀］下集
講到私樓類型以一按為主，其主要到銀行簽樓宇按揭文件中，有一項未得頭按允許不能加借二按， 一經發現便會Call loan ，而市場上較常出見的二按，只有銀行同意的二按，主要是新盤發售時，發展商安排的二按。此類二按可能涉及發展商融資，按息不算太高，撇開吸引買家的初期特惠利率，在優惠期後，一般為最優惠利率(P)至P+2不等。對用家來說，樓價五成平息一按、樓價二成發展商二按，一、二按利率平均下來，大約3厘水平。對用家來說，仍不算難以負擔 (而且買家可透過提早償還二按，令利息支出進一步下跌)。
那個晚上，我夢見似曾相識的色彩繽紛。
夢境中，彷彿重遇昔日醉人光影、紛亂線條 ......，當然還有那如火的落日。
近期大熱的元宇宙(Metaverse)， NFT加密藝術(CryptoArt)， 都跟3D 息息相關， 3D 更是VR/AR/MR 的核心。掌握3D技能及學懂3D 的應用，能有助你未來多方面倍增工作機會。
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我想要變成陶淵明，變成他是否就能逍遙自在呢？在隱匿山林間我能否找到歲月中五柳先生的影子，如果能找到我願意和淵明兄大醉一場，只賞月，只喝酒，就是這麼樸實，嗯……仔細一想我也只是10幾歲的小姑娘，人生卻這麼的坎坷，哪能承受這麼多，在沒人的地方我也是會偷偷流淚，我想淵明兄也是會偷偷流淚的，所以我決定變成陶淵明的朋友去拯救他，這樣一來我有機會出現在課本上，也滿足了我成名的心願，我的名字是 － 佚名。
閉上眼--活在晝中的夜裡，無數把槍抵住在我心，我沒有絲毫的害怕，只因心已死，如有來生我願做一隻活在晝夜中最孤寂的藍鯨，晝中最黑的海水正是我孤寂的化身，我想當鯨，死因為孤寂。
有 沒有一首曲子曾經讓你留下深刻的印象？有時，在某個場合，那首熟悉的曲子，再次觸動你心深處，因為這樣，在心中佔有重要位置，而變得與別不同，獨一無二。
如果世上沒有音樂，不會出現歌手、音樂家及樂團。
因為有音樂，每天排放了不好的情緒，令你變得有動力，音樂可以讓人與人之間連結起來，很難想像沒有音樂會是怎樣的世界。
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一雙彩鳥 (維基 2022年8月11日 每日一圖片) (東加豆)
一雙彩鳥在張宅居住十多年。
行動緩慢的張伯和張婆婆一起照顧牠們。
張伯最近的心情變差，因為他的身體對他響起了警號。
中午他仍躺在沙化床上不願起來。
他看著籠裡的彩鳥，毫無生氣。
他不知道是彩鳥的情緒低落影響自己，還是自己的情緒低落影響彩鳥。
張伯企起來慢慢行近彩鳥，他望著彩鳥回想過去。
把彩鳥買回來只是一場賭氣，誰輸了牌局誰就要把彩鳥帶回家，結果張伯輸了。
張婆婆更不喜歡彩鳥，張婆婆不喜歡所有動植物及生物，更加不要讓她打理，她只喜歡張伯。
有一天，傭人伊利要離開這裡。
因為張伯離逝了，這裡沒有人需要她照顧了。
張婆婆問：送件禮物給妳作留念吧！想要什麼？
伊利說：一雙彩鳥
因為在伊利的眼底下，每當彩鳥備受矚目和贊美，都是張伯向別人炫耀的時候。
如果不是向別人分享，張伯是不會替彩鳥拍照的。
如果不是向別人分享，彩鳥不會有好東西吃的。
打牠、拍牠、揶揄牠、餵牠吃垃圾。
相信不少拍友對西貢蕉坑獅子會自然教育中心並不陌生。這地點交通方便，滿種花草樹木，夏荷、秋葉、冬梅、春桃俱備。也不乏昆蟲雀鳥，既有「蜻蜓池」、又有「蝴蝶谷」。當中，還有一個鮮被提及的小竹林，面積只有半個籃球場大小，種了不多於十叢的竹樹。如此景點，相比時下流行的名山大川，諸如大東山、大帽山等等，連個小數點也不如。然而在一次探討多重曝光的活動中，筆者還是選了這個不大起眼的「小數點」，讓同學運用多重曝光技巧，為這小竹林拍出夢幻的光影。
▲ 逆光重曝
▲ 順光重曝
係熱天做運動，又或者係戶外工作，其中最大既敵人就係天氣。近排熱既天氣多咗，唔少人就諗住去游水消暑，但係又有無諗過，其實就係身處係玩水既地方，一樣都有中暑既風險，甚至風險係更高呢？
中暑，簡單嚟講就係人體對於天氣既既反應，反應唔到，出現失調既情況，即係假設你個人係一部電話，依家你部電話熱得濟，咁就會用唔到。
實際上，人體面對熱既情況，就會嘗試透過自己既機制去保護自己，令你個人唔會咁熱，等你可以維持運作等等。電腦如果熱，部風扇就會郁大力啲，郁快啲，令溫度降低，所以電腦如果熱個陣，你會明顯聽到風扇聲快咗響咗。但人體自己無風扇，咁點算呢？人體就會透過呼吸同排汗，從而降低自己體內既溫度，等個人仲可以運作。
而同中暑相關既問題亦都係咁樣出現。
首先你個人熱，就會透過呼吸同排汗機制去降溫。咁你個人越嚟越熱，就會加速呼吸同排汗，正如電腦部風扇一樣。問題係，呼吸同排汗過快過多，同樣都係會令你生命有危險既情況。
🎡夢回小島：1990
🌿她莫名其妙地跟他說。
老師，其實我到過那座小島。
他訝異地轉頭望著她的臉。她的臉迷惘、平靜，目光遲疑。忽而眼睛眨了眨，說，我、見、過、那個、小島。
他扳過她的身子，雙手捧起她的臉頰，直直的看了一會才放手。
怎麼可能？
他縮回身子，說。茫然無緒，瞬間又靠在廊板上喝咖啡。
🌿來。來。老師，請跟我來。
原來，緊靠城區的那端，有一條彎曲的木棧橋搭過小島，怪不得河上沒有渡船，而遊人依舊可以走上小島。她走在前頭，回過身來向他招手。落日在她的身後，遍地的金黃耀眼奪目，餘暉溫暖，樹木靜穆，鳥兒齊歸。她的人影隱落在霞光裡，六月蒲公英的花絮飄來她的芳蹤。光影炫目，他躲避著她背後的射線踏上木棧橋，隨即回轉頭凝視來時的路徑。學院的建築群隱隱在昏暗的黝黑裡，山的青黛可見，一輪彎月躍出山巒。
他的目光戀戀不捨。
他想跟她說，我就要離去，山城的學院。
踏進小島，他的人忽然變得輕鬆，仿佛滿島的林蔭遮蔽他的心魔。