建議書題目： 善用茶果嶺清拆土地：創新建設觀塘區重建暫置住房與永續社區綜合項目
一 、 摘要與背景
隨著茶果嶺寮屋區的清拆工程即將於下個月完成，該片土地將成為九龍東市區範圍內極其罕有、已完成收地程序且可即時發展的寶貴土地資源。與此同時，觀塘市中心核心地帶的和樂邨樓齡已超過60年，結構老化問題嚴重，重建需求迫在眉睫，其居民安置將成為重建計劃能否啟動的關鍵。
本報告主張，必須以創新思維和極具效率的方式，將茶果嶺用地定位為 「觀塘區重建計劃的戰略性暫置住房基地」 ，並同步規劃其長遠發展。此舉不僅能為和樂邨重建提供不可或缺的安置配套，更能為九龍東舊區更新樹立一個「以地養地、原區安置」的成功範例。錯過此一窗口期，觀塘區的大規模重建進程將面臨重大阻滯。
二 、 項目願景與目標
789 Car Service Company 一直為企業提供穩定可靠的 中港車合作 方案，特別針對商務客長期需求，建立透明流程，確保由首次查詢到正式簽署協議，每一步都清晰可依。以下就帶你了解 中港車合作 的完整對接步驟。
商務客首次接觸 中港車合作 時，會先提出基本需求，例如出發地、目的地、使用頻率。
789 Car Service Company 會提供初步報價參考，建立第一層信任，並釐清合作方向。
在 中港車合作 過程中，會深入了解：
是否屬於跨境（香港 ↔ 廣東）或本地包月安排；
是否涉及學童接送或商務行程；
是否需要多車併單或深宵安排。
此階段確保雙方清楚合作模式，避免日後誤會。
完成需求確認後，789 Car Service Company 會發出正式報價單，清楚列明：
收費細節；
附加條款；
付款安排。
價值觀是我們決定一個人是否值得往來的重要基礎。也是決定我們行事風格的重要關鍵。
一個人如果不知道自己的價值觀，就容易不斷的被人影響，做了再多的事。也不知道自己在忙什麼，為什麼而忙。
今天就來聊聊紫微斗數十二宮中，分別對應哪些事情的價值觀。
命宮：核心價值觀，會影響所以層面。
遷移宮：展現在外。希望別人看到的價值觀。
兄弟宮：對親密朋友篩選的價值觀。
僕役宮：對一般朋友篩選的價值觀。
夫妻宮：感情中的價值觀。
官祿宮：工作上的價值觀。
子女宮：對子女教養的價值觀。
田宅宮：對家的價值觀。
財帛宮：對錢的價值觀。
福德宮：對賺錢方式及精神上的價值觀。
疾厄宮：對身體使用方式的價值觀。
父母宮：對身體外在展現上的價值觀。
了解自己的價值觀。能幫自己建立自己的原則和底線，讓自己做事更有一致性及成就感。
如果你也不知道自己想要什麼，該做什麼，歡迎私訊，讓我們一起對齊你的價值觀，找出你真正想做的事。
《全知讀者視角》（下稱「全知」）作為今年韓國最觸目的電影大作，卻在推出後換來非常兩極化的評論，而且基於和原作有著顯著差異，不少原讀者（小說或漫畫）都紛紛暴怒，表示這一個近年韓國最完整的故事IP 一下子變成了一部商業科幻片，然而，作為讀者之一的我，在這些評論之中，我卻一直思考著，也佩服著這部電影的獨到之處，那就是「重新改篇」的一著「新原著」。
「重新閱讀」這句話，本來是「全知」故事當中極為重要的一部份章節，內容大約講述，主角金獨子應該要細心地「重新閱讀」屬於自己的故事。內容不贅，但重點是，這一部份的章節，是帶領讀者（包括讀者本人和獨子本身）細心反思過去的情節，而不僅是單純地依據自己所知的故事去推理未來的發展。
這部電影的本質似乎也是基於這個概念而實現。
首先要知道的一大前題是，這部電影的改篇，是作者本人同意的。也就是說，如果在痛罵導演胡亂改篇的時候，其實同一時間也在指責原作者本身。
用心旅行就覺遊歷永遠不夠，時間、金錢都有限，造訪丹麥，絕大部分旅客遊覽哥本哈根，我強烈建議兼遊柯胡斯（Århus），既可一睹千年古都的風韻，又可與當今首都哥本哈根對照，更可反映兩城特色。
柯胡斯在古北歐語是「河口」的意思。這城的命名只描述它一半的地理特點，另一半的特點足以影響歷史。哥本哈根以東是波羅的海，交通的對象是東歐。柯胡斯以東面臨卡堤吉海（Kattegat）再往東航行固然可到波羅的海，若往北及西航行則往不列顛、法羅群島，以至冰島。維京人威震歐洲的往事，首件是頻繁侵略歐陸和不列顛，直接影響歐洲和英格蘭政局。其次是維京人是首批舊世界航海至美洲大陸的人，比哥倫布發現新大陸早四百多年。維京人發源於今時丹麥、瑞典、挪威一帶，柯胡斯的位置正便利互通北歐，而且擔當向西發展的跳板。據考古發現所得，公元八世紀柯胡斯已是具備相當規模的城鎮，十世紀藍牙哈萊（Harald Bluetooth）築起圍牆，建成環狀堡壘，一如其他維京的防衛建築，可見柯胡斯當時已是維京人的重要據點。
吾名囚牛，龍之長子。
自龍腹誕生，遊於神州天地，不知幾度春秋。昔聞齊庭徵招之樂，曾盤桓三日不去；晏嬰拊缶而歌，聲如大地初裂。執我爪歎曰：「願假龍吟正律呂。」我但笑：「廟堂之音，不若野壤之擊。」遂振鱗而去。後蟄雲夢澤三百載，忽聞秦宮鑄鐘，西行至咸陽，見李斯持商鞅尺度我：「請以龍脊為樞，正秦宮黃鐘。」見其目中含焚書煙塵，長嘯騰空而遁，秦弩追射至隴山，箭鏃刻小篆「法」字，入鱗千年不褪，每聞苛法嚴律輒隱痛不絕。
倏忽數百載，棲身雲壑之間，不復聞廟堂音律。漢室傾頹之際，偶見銅雀臺聳入雲霄。臺中有樂師重奏《文王操》，其音肅穆，異於常樂，聲徹鄴城。吾從雲端探首，見群臣山呼中獨一人撫琴而坐，目如深潭——此乃魏武曹操，其曲有金戈鐵馬氣，卻無晏嬰之誠。暗歎：「此律可懾天下，不可安蒼生。」遂隱鱗爪而去。
直至建興六年秋，隴西忽聞一縷琴音破霄。清越沉靜，如月出重雲，遍灑光華。垂首見城樓上一人羽扇綸巾，指拂七弦。尋常桐木琴，竟有昆侖玉振之音。吾逆鱗微顫——千年孤寂，忽遇心弦相通者，遂斂身形如青蟒，盤旋而下。
現形時，那人目含清輝，執禮如遇故人：「不知神龍駕臨，亮，有失遠迎。」
吾問：「琴為心聲，先生胸懷天下，何奏太古之音？」
孔明羽扇稍頓，笑中帶倦：「非曰靜，乃曰定。心繫蒼生，故萬變不移其志。琴音非止於弦，實發於靈臺。」
文：張學海
君子愛財 取之有道：
要以智取，
要以義取。
唯有智取，
才能事半功倍，
在準備考取IELTS的過程中，我經歷了許多挑戰與努力。每天我都會制定一個詳細的學習計劃，涵蓋聽、說、讀、寫四個部分，確保每個方面都能得到充分的練習和提升。這樣的計劃不僅讓我有條不紊地進行學習，還能幫助我在各個領域中均衡發展。為了達成這個目標，我會利用各種資源，包括線上課程、練習題和模擬考試。這些工具不僅幫助我熟悉考試的格式，還能讓我在不同的情境中運用英語，從而增強我的語言能力。特別是在聽力方面，我會積極聆聽英語廣播和播客，並試著記錄下來的內容。這不僅幫助我提高聽力理解，還增強了我的詞彙量，讓我能夠更靈活地運用語言。此外，我也會參加語言交流活動，與母語為英語的人士進行對話，這讓我在實際交流中更加自信，並能夠更好地理解文化背景和語言的細微差別。
除了日常的學習，我也會定期進行自我評估，檢視自己的進步與不足之處。每當我完成一個模擬考試後，我都會仔細分析錯誤的題目，並尋找改進的方法。這樣的反思過程讓我對自己的學習有了更深刻的理解，也激勵我不斷前進。透過這些自我評估，我能夠清楚地識別出哪些部分需要加強，並針對性地調整我的學習計劃。雖然準備的過程中有時會感到疲憊，但每一次的進步都讓我感到無比的成就感。這種成就感不僅來自於分數的提升，更來自於我對英語能力的自信增強。這些小小的成功讓我更加放膽跟英語使用者說英語。
我曾在松山府邸擔任物理治療助理，這段經歷對我來說意義非凡。上班的第一天，同事熱情地向我介紹了院舍的工作流程，讓我對即將開始的工作充滿期待。每天早晨，我和其他同事會與院友一起觀看電視進行早操，這不僅是身體活動的開始，也是促進院友之間互動和交流的良好時機。在輕鬆愉快的氛圍中，大家一起隨著節奏運動，笑聲和歡呼聲交織在一起，讓我感受到這個團隊的凝聚力。
到了中午，我則專注於為院友提供一對一的物理治療服務。這段時間是我最喜歡的，因為我能夠深入了解每位院友的需求，並根據他們的具體情況制定個性化的治療計劃。在這個過程中，我不僅運用專業知識幫助他們改善身體狀況，還能聆聽他們的故事，分享彼此的生活點滴。這種互動不僅增強了我與院友之間的信任，也讓我更加珍惜這份工作所帶來的成就感和滿足感。每當看到院友在治療後的進步，我都感到無比欣慰，這讓我更加堅定了自己在物理治療領域的職業選擇。
在松山府邱的這兩年，時間過得真快，彷彿一眨眼就過去了。回想起來，這段時間裡我與院友們建立了深厚的情誼，彼此之間的互動讓我感受到無比的溫暖與支持。每一天的相處都充滿了歡笑與感動，這些珍貴的回憶將永遠留在我的心中。即將離開的時刻，心中不免有些不捨，畢竟這裡已經成為我生活的一部分。
帶了這麼多年團隊，我發現一個秘訣：一定要讓下屬覺得你認為他很能幹。換個說法，就是下屬都在意他在你心中的印象。今天半宅職薯就和大家分享如何透過曲線讚美，令下屬更努力和投入。
讓下屬感到自己的價值
當下屬感到自己在團隊中有價值，他們自然會有滿足感。而他們的價值是由誰定義的呢？很大程度上是由上司定義的。
所以作為上司，不時都要突顯下屬的價值，包括直接突顯，或者曲線說出來。
直接突顯
可以直接稱讚下屬的個人特質，例如：
「Peter 是一個勤力的年青人」；
「Stephanie 是一個有責任感的人」；
「Joe 是一位技術高超的技師」
曲線突顯
當然，除非大家非常相熟，否則直接的稱讚有時會被誤會成假話。那麼我們便可以進行曲線稱讚，例如：
（在老員工 Joe 面前，向新人 Sam 說）：
「Sam，我相信等到你好像 Joe 那麼有經驗的時候，你便可以把事情做到完美！」
根據 Booking.com 出嘅《全球 AI 認知報告》，全球平均大約 91% 旅客話想用 AI 幫規劃行程，而香港人嘅比例更加高（報告中冇逐點到小數字，但亞洲市場例如越南有 99%，香港一樣屬高意欲區域）。換句話講，香港人最怕嘅唔係冇假期，而係浪費咗假期。
你諗吓，去旅行最大嘅痛點係咩？
酒店揀極都唔啱心水、餐廳去到先發現執咗笠、景點到場先見人頭湧湧，仲要行足幾公里。結果AL 用咗嚟排隊、走冤枉路，玩到攰過返工。
所以，AI 嘅出現唔係玩玩吓，而係真係幫到你慳時間、慳腦力。
阿 Mei 準備去台北三日兩夜。佢平時係典型「想玩盡，但又唔想自己瘋狂開分頁做功課」嗰類人。
佢打開 Manus AI，輸入咗個需求：
「幫我設計一個台北三日兩夜行程，要計算交通時間，酒店必須根據 Google 評價同近期更新去揀，最後成個行程要可以匯入 Google Calendar。」
AI 馬上幫佢生成咗一份行程。以下係完整操作流程：
立下界限：卸除生命中不必要的內疚感，找回平靜，成為溫柔且堅定的自己
作者：蘇絢慧
出版社：天下雜誌
出版日：2025/08/05
