HKESE 自由作家專欄

樓市走勢轉為平穩向好：從政策聯動看香港樓市的底氣與前景

每年年初，老闆總會問起樓市走勢，這似乎成了信貸行業从业者觀察經濟脈搏的一種習慣。2025年開年，我給出的判斷是：下半年樓市將結束此前的調整態勢，從溫和下跌轉入平穩微升，並且這一趨勢會延續至來年。這樣的判斷並非依據短期成交數據或價格波動，而是源於對政策邏輯的深層解讀——香港樓市的走向，從來不只是本地市場的獨奏，而是與內地發展戰略緊密交織的協奏曲。

理解香港樓市的關鍵，在於認清其獨特的定位：作為國家連接全球的「超級聯絡人」，香港的經濟命脈與內地的戰略佈局深度綁定。中央政府多次強調，要保持香港作為國際金融中心、貿易中心和航運中心的地位，而樓市作為經濟的重要支柱，其穩定直接關係到這一定位的鞏固。近年來，一系列政策組合拳的推出，早已為樓市平穩運行埋下伏筆。

「人才通」計劃的深化是重要信號。過去兩年，這一計劃已吸引數萬名海內外高端人才落戶香港，其中不少人帶來了穩定的置業需求。更關鍵的是，人才流入不僅直接拉動住房消費，更為香港注入了經濟活力——創業、就業、消費的良性循環，最終會反哺樓市的基本面。與此同時，第三方國家在港投資持續增長，從中資企業增持商業寫字樓，到跨國公司擴大辦公規模，商業物業市場的活躍度不斷提升，這背後正是國際社會對香港發展前景的認可。

有沒有試過這樣的時候——
明明飲食清淡、不偷懶，也規律運動，但人卻始終疲憊、代謝緩慢、情緒起伏不定，甚至連月經都失了節奏？
那種「明明很努力，卻一點都不見成效」的無力感，就像手機電量永遠停留在百分之五，插上充電線卻怎麼也充不滿。

很多女生會懷疑自己：是不是太懶？是不是意志力太差？
但事實往往不是「不夠努力」，而是「努力的地方錯了」。

你不是沒毅力，你只是沒能量。

真正的問題，不在於你做得不夠多，而在於你的身體沒有「電」。這個電，不是靠咖啡、維他命或能量飲料可以補的，而是來自你體內那個被忽視卻支撐一切的系統：粒線體。

能量不是「提神」，而是從根開始的發電

我們常把「提神」當作「恢復能量」，卻忘了能量這件事，並非短暫的刺激，而是細胞層級的運作。

粒線體（Mitochondria）是每個細胞裡的能量工廠，它負責製造 ATP（三磷酸腺苷）——一種可以讓身體完成所有生命活動的能量貨幣。你的呼吸、思考、走路、消化、修復，甚至維持心跳，全靠這個系統支撐。

飯後，天色已經擦黑了，淺淺的夜幕下還有橙紅的黃昏，冷色調和暖色調碰撞交融，顯得格外混亂。何少彬帶著兩人剛走進公安局，一個警察抱著文件過來，似乎有重大發現似的，把文件送到何少彬面前就說道：“何隊，董倩的屍體有新發現了。”
“什麼發現？”
“我們在她的體液裏，發現了愛滋病毒。”
鄭惠雯和唐灝洋聽得頗為驚訝，兩人同時互相看了一眼，才確定都沒有聽錯，看來大學生是愛滋病的高發群體，並不是駭人聽聞。
“不知道又有誰倒楣了。”唐灝洋輕聲說了句。
何少彬先吩咐實習警察下去等待指示，隨後對鄭惠雯說道：“惠雯，你跟我去一趟局長辦公室簽一下字，是我們的保密協議，之後凡是你對於這件案子查到的，沒有公安的允許，都不能對外說。”
“嗯，好。”
“還有，這位小哥，你在這坐著等一會，我同事會帶你去做筆錄的。”
“好。”唐灝洋點了點頭，轉了一下眼睛問道：“我能去看看任傑嗎？”
“還不能，任傑目前還是犯罪嫌疑人，沒有批准是不能探望的。”
“好吧。”
“嗯，你先稍等吧。”
何少彬就帶著鄭惠雯上樓去了，唐灝洋歎了一口氣，在一邊的位置上坐下了。

談判不僅是商業技術的較量，更是一場情緒的博弈。你可曾反思，談判失敗的背後，是否往往含藏著未被理解與滿足的情緒慾念？《哈佛法學院的情緒談判課》正是帶領我們探悉這些內在力量，並教導如何以恰當的情緒策略創造共贏。

情緒不是談判的敵人，而是我們手中的資產。當情緒澎湃時，理性往往退居次席，判斷力也被蒙蔽。這時，理解下以「五大核心慾念」當雙方的慾念被明確認知，談判才能跨越表面衝突，進入實質合作：