樓市走勢轉為平穩向好：從政策聯動看香港樓市的底氣與前景
樓市走勢轉為平穩向好：從政策聯動看香港樓市的底氣與前景
每年年初，老闆總會問起樓市走勢，這似乎成了信貸行業从业者觀察經濟脈搏的一種習慣。2025年開年，我給出的判斷是：下半年樓市將結束此前的調整態勢，從溫和下跌轉入平穩微升，並且這一趨勢會延續至來年。這樣的判斷並非依據短期成交數據或價格波動，而是源於對政策邏輯的深層解讀——香港樓市的走向，從來不只是本地市場的獨奏，而是與內地發展戰略緊密交織的協奏曲。
理解香港樓市的關鍵，在於認清其獨特的定位：作為國家連接全球的「超級聯絡人」，香港的經濟命脈與內地的戰略佈局深度綁定。中央政府多次強調，要保持香港作為國際金融中心、貿易中心和航運中心的地位，而樓市作為經濟的重要支柱，其穩定直接關係到這一定位的鞏固。近年來，一系列政策組合拳的推出，早已為樓市平穩運行埋下伏筆。
「人才通」計劃的深化是重要信號。過去兩年，這一計劃已吸引數萬名海內外高端人才落戶香港，其中不少人帶來了穩定的置業需求。更關鍵的是，人才流入不僅直接拉動住房消費，更為香港注入了經濟活力——創業、就業、消費的良性循環，最終會反哺樓市的基本面。與此同時，第三方國家在港投資持續增長，從中資企業增持商業寫字樓，到跨國公司擴大辦公規模，商業物業市場的活躍度不斷提升，這背後正是國際社會對香港發展前景的認可。
「北都會區」規劃與大灣區互聯互通的推進，則從空間維度拓寬了樓市的發展邊界。隨着跨境基建的完善，香港與深圳、東莞等城市的「一小時生活圈」逐步成型，部分樓市需求開始向新界北部及臨近灣區城市配置。這種「去中心化」的發展模式，不僅緩解了市區樓價過高的壓力，更通過產業與人口的合理佈局，為樓市構建了更均衡的需求結構。有人擔心「香港人走出去」會導致本地樓市需求萎縮，但事實上，灣區內的人才流動是雙向的——內地優秀人才不斷進入香港，形成了「動態平衡」，這種人口結構的優化，恰恰是樓市長期穩定的基石。
面對市場上對「政府庫房壓力」的擔憂，不妨換個角度思考：香港作為中國的特別行政區，從來不是孤立的經濟體。就像一個家庭裡，父母總會為獨子的發展兜底，國家對香港的支持從來不局限於短期的財政補貼，而是從戰略層面為其注入動力。回看歷史，無論是亞洲金融危機、非典疫情，還是近年的經濟波動，每當香港面臨挑戰，中央政府總會及時出台支持政策，從跨境投資便利化到國企增持本地資產，這些舉措的深層意義，在於向市場傳遞「香港不會被放棄」的明確信號。
那些只盯着短期庫房數據、唱衰樓市的聲音，往往忽視了政策的連續性與系統性。他們看到的是「庫房負債」，卻沒看到國家在灣區建設中為香港劃定的新增長點；他們擔心「本地政策無力」，卻忽視了內地龐大市場與香港優勢的互補效應。事實上，判斷香港樓市的走向，不能只看本地的土地供應、稅收政策，更要關注內地與香港在金融、貿易、人才等領域的協同機制——這些深層次的聯動，才是決定樓市長期走勢的根本力量。
展望未來，香港樓市的「平穩轉運」不是簡單的價格反彈，而是一種更健康的發展態勢：投機性需求被進一步擠出，剛性需求與改善型需求成為主力，樓價漲幅與居民收入增長逐步匹配。這種轉變，既得益於本地調控政策的精準實施，更依賴於國家戰略帶來的增量機遇。對於普通市民來說，與其猜測短期漲跌，不如看清一個大方向：在國家支持下，香港作為國際大都市的地位不會動搖，而樓市作為經濟穩定器的作用，也必將在政策聯動中得到更充分的體現。
這或許就是香港樓市的獨特魅力——它的波動裡，既有本地市場的冷暖，更有國家發展的脈動。看懂了這層邏輯，便不難理解為何它能在風浪中屢次穩住陣腳，並在時代機遇中持續釋放潛力。
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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師
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