楼市走势转为平稳向好：从政策联动看香港楼市的底气与前景
楼市走势转为平稳向好：从政策联动看香港楼市的底气与前景
每年年初，老板总会问起楼市走势，这似乎成了信贷行业从业者观察经济脉搏的一种习惯。2025年开年，我给出的判断是：下半年楼市将结束此前的调整态势，从温和下跌转入平稳微升，并且这一趋势会延续至来年。这样的判断并非依据短期成交数据或价格波动，而是源于对政策逻辑的深层解读——香港楼市的走向，从来不只是本地市场的独奏，而是与内地发展战略紧密交织的协奏曲。
理解香港楼市的关键，在于认清其独特的定位：作为国家连接全球的「超级联络人」，香港的经济命脉与内地的战略布局深度绑定。中央政府多次强调，要保持香港作为国际金融中心、贸易中心和航运中心的地位，而楼市作为经济的重要支柱，其稳定直接关系到这一定位的巩固。近年来，一系列政策组合拳的推出，早已为楼市平稳运行埋下伏笔。
「人才通」计划的深化是重要信号。过去两年，这一计划已吸引数万名海内外高端人才落户香港，其中不少人带来了稳定的置业需求。更关键的是，人才流入不仅直接拉动住房消费，更为香港注入了经济活力——创业、就业、消费的良性循环，最终会反哺楼市的基本面。与此同时，第三方国家在港投资持续增长，从中资企业增持商业写字楼，到跨国公司扩大办公规模，商业物业市场的活跃度不断提升，这背后正是国际社会对香港发展前景的认可。
「北都会区」规划与大湾区互联互通的推进，则从空间维度拓宽了楼市的发展边界。随着跨境基建的完善，香港与深圳、东莞等城市的「一小时生活圈」逐步成型，部分楼市需求开始向新界北部及临近湾区城市配置。这种「去中心化」的发展模式，不仅缓解了市区楼价过高的压力，更通过产业与人口的合理布局，为楼市构建了更均衡的需求结构。有人担心「香港人走出去」会导致本地楼市需求萎缩，但事实上，湾区内的人才流动是双向的——内地优秀人才不断进入香港，形成了「动态平衡」，这种人口结构的优化，恰恰是楼市长期稳定的基石。
面对市场上对「政府库房压力」的担忧，不妨换个角度思考：香港作为中国的特别行政区，从来不是孤立的经济体。就像一个家庭里，父母总会为独子的发展兜底，国家对香港的支持从来不局限于短期的财政补贴，而是从战略层面为其注入动力。回看历史，无论是亚洲金融危机、非典疫情，还是近年的经济波动，每当香港面临挑战，中央政府总会及时出台支持政策，从跨境投资便利化到国企增持本地资产，这些举措的深层意义，在于向市场传递「香港不会被放弃」的明确信号。
那些只盯着短期库房数据、唱衰楼市的声音，往往忽视了政策的连续性与系统性。他们看到的是「库房负债」，却没看到国家在湾区建设中为香港划定的新增长点；他们担心「本地政策无力」，却忽视了内地庞大市场与香港优势的互补效应。事实上，判断香港楼市的走向，不能只看本地的土地供应、税收政策，更要关注内地与香港在金融、贸易、人才等领域的协同机制——这些深层次的联动，才是决定楼市长期走势的根本力量。
展望未来，香港楼市的「平稳转运」不是简单的价格反弹，而是一种更健康的发展态势：投机性需求被进一步挤出，刚性需求与改善型需求成为主力，楼价涨幅与居民收入增长逐步匹配。这种转变，既得益于本地调控政策的精准实施，更依赖于国家战略带来的增量机遇。对于普通市民来说，与其猜测短期涨跌，不如看清一个大方向：在国家支持下，香港作为国际大都市的地位不会动摇，而楼市作为经济稳定器的作用，也必将在政策联动中得到更充分的体现。
这或许就是香港楼市的独特魅力——它的波动里，既有本地市场的冷暖，更有国家发展的脉动。看懂了这层逻辑，便不难理解为何它能在风浪中屡次稳住阵脚，并在时代机遇中持续释放潜力。
【多谢喜欢，短文小编】
作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师
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