HKESE 自由作家專欄

［香港Sub-Mortgage（打包）泡沫論］

［香港Sub-Mortgage（打包）泡沫論］ 

2023年樓房轉差，由高峰價格下跌致2014年或2015年的價格，可以說跌幅逐步加強，亦因如此2016年金融管理局，出現過或憂慮次按翻版，有不少銀行或財務公司當年不斷掘起（Sub-Mortgage） （打包）這類高風險，由於銀行不可直接或間接作為貸款人提供資金，但那些人亦因如此用自己公司物業或私人物業作銀行融資或貸款提出資金， 正所謂［你有張良計，我有過長梯。］還有有其他基金出手幫助，到了今天所有打包在銀行或財務公司風險評估相當高危，物業價格相差很大，例子： 

     大家有考慮過嚴重問題嗎？ 早前在銀行可能做按揭32億（假如）到了今天價格可能估值3億，而財務公司亦一樣，物業板貨當年估值10億，但今天（2023年）估值5千萬當中差額，死頂都過到新年，但可能過唔到中秋，故擔心上述的問題，可以找到風險問題。 

自2008年全球金融危機爆發以來，許多國家的房地產市場陷入困境，房價大幅下滑，買房的風險也因此增加。在此背景下，一些人開始轉押他們的次級抵押貸款（subprime mortgage），即將高風險的貸款轉讓給其他金融機構或投資者，以分散風險。這種行為被稱為"sub mortgage 轉押"。 

心無罣礙，清淨自在

以下為一位有緣人分享：

 

「人要修行，不然會誤認貪嗔癡為真，萬般帶不走，唯有業隨身。很多鐵齒的人就是誤認貪嗔癡為真，遇到事情後才知道，許多事情只是在當下會發生，但是過了之後就不存在，貪嗔癡也不存在，所以，要磨鍊過，歷鍊過，才知道要惜福。」

 

不管有沒有踏入修行，人都是生來酬業的。人世間就是一合相，緣起相聚，緣盡離散，無論發生什麼事，當下都要圓滿，莫執著、莫糾纏，才不會再結來世怨。

 

世間是個大考場，每個人都要歷經各種大大小小的考試，考試，通常都會從自己最在意、最脆弱的地方開始。例如，在意他人對自己的看法、愛面子、怕孤單的人，通常都由人際關係開始打磨；情執重，放不下、看不破情迷愛執的人，就會老是糾纏在感情的關卡；重財、重利之人貪婪心重，常與他人有利益衝突或總是發生想要的卻求不得的狀況……等等。這些看似人生的磨難，其實都是歷練，讓我們能歷事練心，從各種考驗中突破困境、提升心性。

 

修行要「借假修真」，要把握短暫的人生努力去提升，世間萬相，包括我們身邊的人事物，通通都是假相，切莫認假為真，也不能沉迷其中。

憨山大師的一生—出家前的生活(上)

    人要怎麼做？修該如何修？奉菩薩指示：往後每日一篇憨山大師的事蹟與修行故事，以學習效仿他的精神與作為。請您除了每日定課與奉行斷惡修善外，也要多多參考本篇故事案例，並希望您多多轉發分享，往後亦將製作相關影片：(以下取自網路後編輯分享)


 

文章目錄頁面：http://mouniassn.pixnet.net/blog/category/list/3128237                                               

你的突兀點，命中必燦美

太陽挑戰高峰，儘管處在攝氏零下，從不吹滅頹勢，依然高掛樂觀氣息，才得以造福萬物。我拋下暗屋，騎往敞開的店面，反覆工作，空閒時，爸爸趨前到我身邊，催我道，「去看後面，兩隻貓在那培養感情。」我向後頭望去，大白貓晃動著尾端，在吸引安安(小貓)，爸爸笑著強調說，「牠拿自己的尾巴給對方玩，想討好牠。」寸心堅忍地想到，愿給你千秋不變的幸福，任你傷透也要犯險一試。

我轉身離去，兩眼盯著大嫂的熱油鍋，下鍋的炸物歷經高溫都飄浮了起來，好似歡然搧展使得溫暖，就能自喜地悠揚天地。返身回家，經過了國小，瞥見孩子們在盪鞦韆，引燃心中的念想，有勇紛飛超越，就能觸及遠端的夢想，幾番折騰又何妨。

進了屋內，橘子(小貓)跳躍上來卻意外踩空，幸而被我接住了，腦袋意想，分外接守愛的捧花，開端自斷愁。走到外頭倒垃圾，天如萬深的黑影，使人遠望都看不清，頓然閃現霹靂雷光，曝照著整片區域，還灑下雨花祝福萬民，清一色見晴。

驚艷南非

前前後後去了兩次南非，如果說第一次感覺很驚艷，那麼第二次則是較為動蕩了。

南非的葡萄酒歷史其實是一部殖民血淚史，幾百年文明撞擊下來，大致達到現在這種平衡。一德裔葡萄酒生產商告訴我，他剛來南非時只有釀酒技術，於是從黑人那租來土地開拓葡萄園，聘請黑人在酒莊工作，大家一起種葡萄釀酒賺錢，皆大歡喜。

但這種平衡也很脆弱，一定居南非幾十年的華裔說，自從黑人當上總統，黑人就開始向白人討債，以致社會動蕩，經濟衰退。

南非的動蕩固然讓人痛心，但南非確實很驚艷，感覺它美得誇張、夢幻、不真實。

驚濤拍岸卷起千堆雪

好望角從來不只是南非的，還是世界的。亂石崩雲，驚濤裂岸，海鳥搏擊長空逐浪而飛。世界各國遊客慕名前來，迷醉在印度洋那向不同方向以不同層次漸變的藍色中。

《親愛的小雨果》：媽媽希望你學懂的人生智慧

一開始接觸這本書時，純粹以為這只是一位普通母親對子女所寫的一本書。豈料，書中的作者並不普通，她經歷了常人不會經歷的事。書中的作者有兩人，亦正正是小雨果的父母 — 天航Kim 和Emily 。書中記錄著母親想對兒子說的話，也記錄著作者一家三口相聚的窩心時刻。

此書主要分為五大部分，分別是「品格修養」、「人生態度」、「讀書求學」、「人際感情」以及「媽媽對你的愛」。這五大部分其實也在告訴我們關於幸福的魔法。如果在「幸福」與「不幸」中作出選擇，你會怎樣做呢？我們活著的意義又是甚麼呢？看過此書後，有種看著書中的主角「小雨果」成長的感覺。書中的「小雨果」十分可愛呢！

Be brave

書中開首，作者Emily 已告訴孩子：「要勇敢！」原來勇敢是一切事情的開始，因此我們要勇敢的踏出第一步。我們要勇敢的去爭第一，也要勇敢的接受自己不是第一；我們要勇敢的交朋友，也要勇敢的接受不是每個人都想跟你當朋友。
 

孩子是母親的鏡子

英國租金收入與物業按揭：有效管理你的現金流

在英國投資物業是不少香港人的夢想。倫敦、曼城或是利物浦等地的房地產不僅提供良好的增值潛力，同時也有機會帶來穩定的租金收入。然而，在投資英國物業時，如何通過英國物業按揭來有效管理你的現金流是一個不容忽視的重要問題。在這篇文章中，我們將深入探討如何通過物業按揭策略及租金收入來保持良好的財務狀態。

了解英國物業按揭的基本概念

首先，瞭解英國的物業按揭制度是非常重要的。在英國，物業按揭的利率、條款及還款期都可能與香港有所不同。此外，英國的銀行和金融機構通常會評估借款人的信用狀況和還款能力，以確定按揭的利率和借款額度。因此，瞭解這些基本概念可以幫助投資者做出更明智的財務決策，以及更有效地管理他們的現金流。

Hong Kong's Tech Innovation in the Greater Bay Area

Introduction:

The Greater Bay Area, which includes cities like Hong Kong, Shenzhen, and Guangzhou, is known for its thriving ecosystem for technological innovation. This region benefits from robust research and development capabilities, a vibrant start-up culture, and favorable government policies, which contribute to job creation, industry transformation, and enhanced competitiveness (Pang et al., 2020).

英國物業按揭的早期償還: 是利還是弊?

投資英國的房地產市場是許多香港投資者的選擇，而在購買英國的物業時，他們通常會透過英國物業按揭來獲得資金支援。按揭可以提供資金，使投資者能夠購買他們心儀的物業，而支付一個相對較低的首付款。然而，隨著時間的推移，投資者的財務狀況可能會有所改善，他們可能會考慮提前償還按揭。提前償還按揭是一個值得考慮的選擇，因為它可以幫助投資者節省利息支出，並且可以更快地建立資產價值。但是，它也有可能帶來一些潛在的缺點，例如可能的罰款和投資機會成本。在進一步探討之前，了解英國物業按揭的基本結構和運作方式是非常重要的。

跨國物業投資：香港與英國的比較

在全球化的今天，跨國物業投資成為了不少投資者的選擇。特別是對於香港和英國這兩個具有高度國際化特色的地區，物業投資的話題更是熱門。透過對比這兩個地區的物業市場，投資者可以更好地理解各自的特點和投資機會。而對於香港投資者來說，了解香港和英國物業市場的區別，也是一個能夠拓寬視野和增加投資選擇的好方法。在此，我們將從多個維度來探討香港與英國的物業市場，並且比較他們在投資方面的異同。通過本文的分析，希望能為有意在香港或英國進行物業投資的投資者提供一些有用的參考。

市場環境比較

香港作為亞洲的國際金融中心，其物業市場活躍且具有高度的國際化特色。然而，土地資源的稀缺使得香港的物業價格居高不下，而這也直接影響了投資的門檻和回報率。相對而言，英國的物業市場也十分活躍，並且受益於較為寬鬆的土地政策，物業價格相對合理。英國的物業市場不僅僅局限於倫敦，其他城市如曼徹斯特、利物浦等也有不少投資機會。另外，英國的租賃市場也相對成熟，這對於尋求穩定租金收入的投資者來說是一個良好的選擇。而香港的租賃市場由於受限於空間，相對而言選擇較少。此外，香港和英國的物業法律制度也有所不同，英國的法律制度相對成熟且保護投資者利益，而香港雖然法律制度健全，但物業交易的稅負較重。