HKESE 自由作家專欄

大家有沒有思考過，做樓按查Land search時這個業主不是真正的業主嗎？如果沒有認真去了解這位偽業主真實身份，那麼做貸款給他，完全是個危機！究竟如果去分析這位業主的身份呢，以下我們經驗之談：當我們接case時，要先考慮這位業主年齡，其中有些比較明顯的就是少年18歲巳經做業主的那些高風險貸款，一旦借給他們而剛好這位是衰仔，賭錢輸大了，用層樓去按時，你就要小心！上到法庭，原來層樓不是兒子能力買下，而是父母買下的，你隨時連全份都輸埋。又有些一家人case，當你借錢給他時，你沒有小心查找這層樓在當時是誰買賣，你便又有機會輸全份，點解？好多時候上一代重男輕女，都會老豆寫給兒子，但原來層樓係家姐比錢供及比錢買，而剛好他全部供樓記錄都有齊，這筆貸款你都可以說全輸。又有我們經常見到受權委託書(PA)如果接到這些case，古仔多數說另一半急病在大陸，一早做定一份PA，又或者客父年紀大，不能簽名，又做定份PA，又或者是不同藉口，你都不要盡信！要借錢就到自己指定用開律師樓處理PA，點都經自己律師樓穩陣好多。我們早年層輸過一份假PA，及假母親借錢事件

若財務公司收到客戶申請破產通知書，我們應了解破產客（債務人）及財務公司以（債權人）身份去理解全程怎樣處理。破產的法律程序按步驟開始時，債務人提出的破產呈請須要：- 債務人以中文或英文填寫表格 （除非註釋另有說明）填妥表格3“債務人破產呈請 ”和表格28C“資產負債狀況說明書（債務人破產呈請），在填寫表格前，請小心閱讀載於第5-8頁的註釋 。呈請人所繳存的款項帶同上述填妥的文件，前往香港金鐘道66 號金鐘道政府合署高座10 樓破產管理署接待處繳付一筆$8,000的款項，以供支付破產管理署署長(或受託人)將會招致的各項費用及開支。 見證 (a)就呈請書在律師、高等法院司法常務官或獲授權的破產管理署職員面前進行見證。(b)就資產負債狀況說明書在律師、監誓員或獲授權監誓的法院人員（包括破產管理署署長和高等法院的監誓員等）面前宣誓。(c)破產管理署的見證服務時間。 法庭費用帶同呈請書、資產負債狀況說明書和破產管理署發出的按金收據，前往高等法院會計部繳款處 繳付法庭費用1,045 元。 在高等法院存檔 (a)在高等法院登記處櫃位取得破產案編號。(b)向高等法院登記處高級司法書記 ： (i)取得聆聽的日期和時間；(ii)把登記處發出的兩個粘膠標簽的其中一個貼在呈請書上，並保留餘下的一個；(iii)在呈請書的“註明”部分填上存檔日期；(iv)在呈請書背頁的“存檔日期”部分填上存檔日期和時間。

財務業界踏入新的一年（牛年），祝賀業界『群雄宏才，群猷益彰』，將業界良莠不齊的局面反轉變成財務專業化。業界今年2021年形勢多變，有財務公司選擇退出，亦有新加入的，近期加入財務公司比以往選擇加入信貸報告需要增加多了。因我們亦是環聯信貸機構的會員，有時候我們易還財務都需要出推薦信給（環聯）審批部，幫同行作會員推薦。而我們做足KYC公司背景及聲望，以放債人條例的熟悉程度，反洗黑錢報告的熟悉情況，公司管理架構，Data security等等，這樣配合加入環聯便確保效益周全。近期都聽到加入環聯都有極大優惠，最新（細TU）巳經開放市場，令當年業界覺得加入環聯門檻高，現在可以完全放心啦！另外收到消息，環聯今年仍然會繼續對公眾及業界多做資訊數據科技節目及專訪討論區環節，希望提高市民及業界對於了解信貸報告的重要性。除此之外，新增放債人條例第十五條之負擔能力評估，現在我們可以留意（評信）這個App，一個針對負擔能力及還款意識的評估報告即將面世，兩者（環聯和評信）加起來更貼地而使放債人審核時能將風險降至更低。最後，祝願各財務同仁生意興隆！
作者 : 易還財務 CEO
Jason Chan

「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」
放債人牌照號碼: 0754/2020

由政府出聲來加辣在放債人條例中，收數公司責任捆綁式同財務公司掛鉤，就同2016年一樣中介人同財務公司捆綁一樣，你有你講，政府佢有佢一刀切，為何再次嚴加規管呢！就是財務業界有行家選用了不合規的收數公司，令問題日益嚴重，同中介人2016年新法一樣，前車可鑑．業界失敗論（政府問你為何常常後知後覺）政府在無可奈何的情況下，選擇了一刀切。其實源頭在於財務公司，故我們應該讓他們認識放債人條例﹑法律知識，在處理財務公司收數時避免發生的法律問題，及影響財務公司聲譽。由於所有問題衍生在財務公司身上，故責任一方應由財務公司承擔這是對的，但由於業界工會太多，難以統一業界不同的問題及聲音，可能政府真的需要成立財監會統一中介人及收數公司監管，調節財務牌照門檻，以免問題日益嚴重。早前本人其中一編文章都說過，就算有新法至今仍然有中介人騙案發生，記得在對上一年2018年年尾額外牌照條例中亦已曾說明過有關收緊收數公司的問題，不過無人理會，覺得不嚴重。

近日有行家問我，什麼時候可以重新做生意，其實我說我們一直都沒有停止過任何生意，只是會用審慎態度去審批，而是如果你停留或停止觀看任何事件動態，就不夠適切去看清市場實況，我們只要一路實戰，一路準備，免得到臨渴才掘井，又免得過待市況好轉而盲目中跟隨其他行家而上，好似古代時的昏官庸庸碌碌，永遠都聽從師爺背後安排，而沒有自己的官威，最後難以服眾。所以本人一直比較務實工作態度，看看我們易還財務從沒有一刻停止過，好像這一年疫情期間，我從財務角度去寫的文章，希望與行家共同渡過了這一年，(有追開的都知道)我都寫了差不多一年了，即是這個疫情都一年，現在還有很多財務朋友常常聯絡本人，開心地分享大家遇到的問題。我們在電話中一起研究去解決問題的辦法，我亦樂意幫手解決難題，因我都學到野，我告訴他們，這一年盡量寫多些文章，將業界優點和缺點，從大財至細財優勢和劣勢，一一在這個疫情時候，寫給大家閱讀我的文章和我一同研究，另外還有一些香港科研公司找我諮詢意見，還有TU的同事從電話中關心本人及問財務業界情況，我說還不停幫業界研發最新（放債人條例額外條例新增15條例的問題）用實戰顧問角色去將新評估報告介紹給行家，協助行家。