倫敦二手樓比一手樓更值得投資嗎？倫敦買樓小攻略

近年倫敦買樓成為不少香港投資者的興趣，因為英國自放寬移民政策後就吸納很多人前去移民，使得英國物業市場競爭愈來愈激烈，而作為英國首都的倫敦買樓樓價升幅更是驚為天人。之不過，倫敦一手樓盤的入手價本身就比較高，對於一般投資者而言可能未必負擔到長期投資的風險。

倫敦二手樓價低三分之一

有專家指出，倫敦市中心樓價比其他地區高幾倍之餘，租金回報卻很少，所以不適合一般投資者入手。但相對之下，倫敦二手樓的樓價較低，例如zone10的二手樓價比zone5低了足足三分之一，是投資倫敦物業很適合的選擇。

倫敦物業兩房單位更適合長期投資

以長期投資的目標來看，兩房單位的倫敦物業具有更大的升值空間，因為兩房比一房更受歡迎，而且近年不少海外人士搬入倫敦工作，都會帶一家人一同居住，所以會購入至少兩房的倫敦物業，不過兩房的出租時間沒有一房單位這麼快，如果你比較有興趣進行短線倫敦物業投資，就建議投資一房單位。

倫敦二手樓須留意驗樓問題

不過值得注意的是，倫敦二手樓的價格差異都很大，雖然有些單位的租金回報率可高至8厘，但要不建議買樓齡高的物業，因為好多都存在牆內滲水、石屎剝落的樓宇問題，加上不少投資者不會親身到英國驗樓，就更難避免這些問題，相較之下樓齡較低的單位比較少遇到這種問題，租金回報可有更大保障。

倫敦買樓向來是香港人的首選海外投資地產，而經歷了英國脫歐後的倫敦具有更大的升值潛力，加上英鎊維持疲弱表現，作為精明投資者就要把握這個一大機會！