周其仁的產權理論認為，企業家的決策能力、組織能力，是資本增值不可或缺的條件，其它因素皆次要。
銀行貸款給企業，一方面是靠資本冒風險，利息就是回報；一方面是靠企業增值，利潤就是回報。有的理論，把兩者分割。但在周其仁角度，離開了企業家，勞力、土地、資金、技術，統統談不上增值。
