周其仁的产权理论认为，企业家的决策能力、组织能力，是资本增值不可或缺的条件，其它因素皆次要。
银行贷款给企业，一方面是靠资本冒风险，利息就是回报；一方面是靠企业增值，利润就是回报。有的理论，把两者分割。但在周其仁角度，离开了企业家，劳力、土地、资金、技术，统统谈不上增值。
