土地覓價說

土地覓價說

究竟土地有沒有甚麼特色，使到該種資產的市場是覓價呢?換句話說，土地有沒有任何持色，使到地主面對的市場需求曲線是向右下斜的呢?

其一，傳統分析認為一種資產是否受價與否，要視乎這個資產是否有眾多顧客與眾多供應者。然而，這所謂的傳統分析是錯了。受價的主要成因，不是因為一個供應者只佔市場微不足道的一部份。另一方面，即使一個供應者只佔市場微不足道的一部份，還可能因為沒有潛在的競爭者而覓價。基於土地的供應是固定不變，既不可增，也不會減少，我們作出以下的推論:土地就算有很多潛在的競爭者在旁虎視眈眈，再就算有極之龐大的資金，最終也因為無「地」可產而不能進入市場。因而土地的出售者是壟斷者，覓價也。

其二，是人若要聚居成社會，不單要有不同的人的分工合作，還要講求不同的地理位置的分工合作與互相配合。當工作、休閒等各方面的地理位置不能互相配合，就是無限多的土地供應也不能滿足因聚居而引起的土地需求。這含意著，一個獨立的社會的內裡，各個不同的分工合作的地理位置若果要互相配合，需要靠得近，令得交通的交易費用大減。舉一個例:某個辦工室或工廠，雖然其極遠處有足以供應整個地球作樓房的土地，但是交通時間的花費之高，促使本是讓人休閒的樓房不再讓人休閒。從這個例子看，以該辦工室或工廠而論，看得到、數得到的樓房供應只有近處之土地。

然而，對於因以上兩種特色而使到土地的供應是壟斷覓價者，土地用途的改變，一方面，否定了無「地」可產；另一方面，也否定了地理位置的互不配合的可能性，因為若果一個獨立社會缺少了在地理位置上的某功能，就可透過土地用途的改變來補咎。

若果土地的供應永遠是受價，則地產商或政府不能有半點的空間。但是，世界上的確有土地覓價的存在。從細節或微小的變化看，任何產品或銷售者都有其獨特之處，與眾不同。土地可產出同是住宅的別墅與高層大廈。從大變化看，任何生產因素可以生產各不相同的產品。土地有城市與鄉村之別，而城市生工商業，鄉村生農業。此一自古皆然。

一方面，與鄉村相比，城市其人口集中。多個需求者與供應者皆集中於一市之內，大家各自見價購入或見價沽出，使個別的買與賣不足影响市價。面對一個供應者因而是一條市場需求平線。是從供需的角度，把工商業與農業分開；把城市與農村分開。

筆鋒分析到此，另一個角度看:若果生產完全同一樣的產品，但是產品皆是覓價者市場，再若果產品有訊息費用，又若果土地資源有空置，人口集中的城市會優勝人口分散的鄉村嗎?

直接成本是可以按量支付的成本。人口分散的鄉村，土地資源的空置增加，灰色地帶擴大，直接成本算不出，邊際成本因而畫不出，覓價者無從以邊際成本的指示定價。是從供應的角度，把工商業與農業分開；把城市與農村分開。

是故，人口集中的城市生工商業。