曼谷及週邊地區房地產市場信心回升

曼谷及週邊地區房地產市場信心回升

【泰國新聞報導】根據政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）數據顯示，曼谷及週邊地區的房地產市場正經歷信心的回升。2024年第四季的住宅購買需求信心指數攀升至42.9點，比上季增加2.4點，顯示居民對房地產投資的意願不斷增強。

這一信心的恢復在計劃在未來6個月內購房的比例上得到體現，目前該比例已達28.2%，較前一季的24.7%有所上升。推動這一正面趨勢的因素有多個，利率的降低、以及金融機構提供的低利率房屋貸款，使得購屋變得更加可及。

調查顯示，32.1%的購屋者購買房產是為自住，超過投資（15.8%）、或作為資產保值（14.6%）的購屋者。這項變化反映出對自有住房的需求正在回升。

由生活狀況變化帶動的需求也在增加。希望建立獨立家庭、或婚後購屋的比例從8.9%上升至10.3%。其他影響購屋決策的因素包括需要改善交通便利性（上升至9.0%）、更好的居住環境（上升至8.5%）、以及智慧家庭創新的吸引力（上升至3.6%）。

在價格方面，售價在201萬銖至300萬銖區間的房產最受歡迎，占總購買量的25.3%；緊隨其後的是300.1萬銖至500萬銖的區間，占22.8%。這兩個價位區間合計占據市場的48.1%。

獨棟別墅仍是最受青睞的房產類型，占40.6%，其中300.1萬銖至500萬銖區間的需求最為旺盛。公寓和聯排別墅也很受歡迎，尤其是在201萬銖至300萬銖的價格區間。

從地點來看，曼谷仍然是最受歡迎的選擇，占需求的56.1%。其中重要的經濟區域如邦納、邦開、素坤逸吸引大量關注。整體來看，曼谷週邊其他地區的房地產需求占15.4%。

REIC的數據顯示，私人公司員工是潛在購屋者的主體（佔55.1%），其中大部分月收入在1.5萬至3萬銖之間（佔34.4%）。這一群體是當前房地產市場的核心。

展望2025年，泰國房地產市場將持續受到利率、政府政策和整體經濟狀況等外部因素的影響。然而，房地產市場信心指數的積極走勢表明，市場可能會出現復甦，尤其是在獨棟別墅和中價位住房市場，這些領域的需求仍然強勁。