［財務業界、今夕何夕］

［財務業界、今夕何夕］ 

今天是那一天，今夜是那一夜，適者生存，今天的財務公司還有幾多存活到今天，是好怎樣說好，是壞怎樣說壞，存活數字話比我們認證到今個月份還有2097間，活存率巳經下跌到不過500間，有些還在等時機，有些停止收貨回籠老本，有些還繼續不斷做生意中，這場4年惡鬥最終留下來都是（汰弱留強）見証。 

失業率 破產率 對於我們財務行業息息相關，今年頭兩個月 申請破產呈請書比去年高出12.7% 法庭頒發破產數目比去年高出2.7%，
而法院發出清盤令比去年更高出53%可比喻為兩年新高，即是話百分百違約比率相信更跨張，單單兩個月巳經高出，如果有報章報導今年都會超過14%壞脹率，失業率3.2 很難相信會下跌，政府統計處很奇怪，當破產數字升或清盤數字上升，就業不足率點會由43下調到40.7呢！第一我們新開一間公司聘請員工係三個月內填寫回公司註冊處員工多少，係公司註冊處提供給統計處問題裡面，有很大機會搞錯，破產數字，公司清盤，2025年嚴重得多時候，對我們財務行業來說一開始頭兩個月巳經對這些數字要提高警覺，風險評估今年還要 拿捏得準， 以免招致公司損失，可以說是好事，對於過度借貸今次同業們，要將公司風險評估提高，生意目標要控制或降低，免除幫客清完數，客公司就清盤，對於小弟近期一篇文章，叫大家留意行業走勢，看看自己公司內 貨存量中有幾多涉及這些行業，行家們做得無抵押私人貸款，對於小弟常常提醒要清楚自己盤源，如果獨孤一味職業，當他們因經濟環境影響下，好肯定， 一子錯滿盤皆落索。 

業界環境風險評估樓市 

近期行家對於第二按揭有保留之象，由於樓價影響財務公司批核，對於承建商紛紛散貨尾，或拍賣地皮價格下跌，導致財務公司對於第二按揭卻步，怕到頭來計算埋收樓等等法庭時間，很有大可能輸光，故以往好景時候，同業們都好少理會這個問題，或以前教落睇半年景象等等，現在什麼都用不上，當大家都清楚， 承建商推貨尾散場， 價格必定影響二手盤， 拿捏的時間亦會成為風險，如果你手上收到隻盤說是六成，都有很大風險，險在於當客不能 正常供款時，開始向法庭收樓，都要計算是財務公司收樓或是銀行收樓，由於大家近期知道銀行樓按部大地震關係，由銀行主導放賣都要玩你一年，加上律師費用，最少加多30萬律師費，如果不好彩情況下，樓市繼續下跌，輸差價，輸賣價，輸律師費三大問題，到時你當初做的時候是6成，去到最後可能輸3成出街，成本收不到不特止，你開幾多利率都無補於事，故同業們要審慎考慮這個問題。 

市場氣氛 第一按揭 

這個更加會出現爭盤嘅情況，當大眾同業覺得暫時只有一按好做，那麼利率降價，將貨就貨將錢放出街，但這個問題會變成當天的8厘套餐再次呈現，變相玩爛市， 直頭可以說成［食之無味，棄之可惜］這樣動作對於業界來說是不好意思，對於財務公司只做一樣產品時，會被市場控制似的，沒有前路可行，但事實只做一樣產品的財務公司巳經沒有什麼路好行了，故此現在財務公司反問自己一句（ 今夕何夕）呢。 

嚴謹政策及財務公司氣候變化 

因政策而改好了業界，或是業界被經濟變得蒙糊不清嗎？有時候返過來看看政策，制止了什麼，我們得到了什麼。香港經濟變成什麼，我們失去了什麼？ 

多謝各位


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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師  

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