易风谈笑风生［香港二手市场调查：为何二手位置比现在新楼宇位置要好？ ］

香港二手市场调查：为何二手位置比现在新楼宇位置要好？ 

香港地少人多，楼价高企，不少市民在置业时都会考虑二手楼。近年来，香港二手楼市场出现一个有趣的现象：二手楼的位置普遍比新楼要好。这背后的原因值得探讨。 

一、历史因素：城市发展的轨迹** 

香港的城市发展并非一蹴而就，而是经历了漫长的过程。早期的城市建设主要集中在维多利亚港两岸，即现在的港岛和九龙半岛。这些地区交通便利，配套设施完善，逐渐成为香港的核心区域。随著人口增长和经济发展，香港的城市范围不断扩大，从1997年后新市镇如雨后春笋般涌现。由沙田到天水围然而，这些新市镇大多位于远离市中心的边缘地带，交通和配套设施相对落后，但由于香港人中产阶级誔生，政府和金管、银公便利措施可让这类中产人士9成按揭，故在沙田到新界区显然为地产商开发位置，中产人士大部份都是由屋村长大，故希望更上一层楼心态，搬到新界区距离屋邨为置业目标群， 

二、土地供应：稀缺资源的争夺** 

香港土地资源稀缺，政府可供开发的土地有限。为了满足住房需求，政府不得不将目光投向新界等边远地区。这些地区虽然土地资源相对丰富，但开发成本高，且需要建设完善的交通和配套设施。相比之下，市区的二手楼大多位于成熟社区，周边配套设施齐全，交通便利，生活环境优越，所以当年沙田、大埔、粉岭、上水 到元朗开发区是199几年至2010年最佳位置，到了后期发展商睇尽机会屯门到天水围 轻铁、西铁连接九龙区、深圳湾、澳珠澳桥北上配套建设，考虑置业的投资者更对这些远离屋邨身份屋苑而著重投资。。 

三、开发商策略：利润最大化的选择** 

房地产开发商以盈利为目的，在选择开发地块时，会综合考虑土地成本、开发难度、市场需求等因素，远离屋邨心态为中产阶级投资手法。由于市区地块价格高昂，开发成本高，且受制于各种规划限制，开发难度大。而新界等地区地价相对便宜，开发限制较少，更有利于开发商实现利润最大化。因此，开发商更倾向于在新界等地区开发新楼盘，对当年年轻一族上车盘更是长远政策，而市区的优质地块则被保留用于商业开发或其他用途。 

四、市场需求：不同群体的不同选择** 

香港楼市需求多元化，不同群体对住房的需求各不相同。对于预算有限的首次置业者来说，新界等地区的新楼盘价格相对便宜，更符合他们的经济能力。而对于追求生活品质的改善型买家来说，市区的二手楼虽然价格较高，但地理位置优越，生活配套完善，更符合他们的需求，所以大部份新界年轻人居多，他们不介意 地理位置稍为远啲，但起码屋苑对年轻人小时候心态有著真正落地。 

五、未来趋势：市区更新与新市镇发展** 

随著香港城市发展的深入，市区更新和新市镇发展将成为未来楼市发展的两大趋势。市区更新可以盘活市区存量土地资源，提升城市功能，改善居住环境。新市镇发展则可以疏解市区人口压力，提供更多住房供应。未来，随著市区更新项目的推进和新市镇配套设施的完善，市区和新市镇的差距将逐步缩小，二手楼和新楼的位置优势也将趋于平衡。 

总结： 

香港二手楼位置普遍比新楼要好，是历史因素、土地供应、开发商策略、市场需求等多方面因素共同作用的结果。未来，随著市区更新和新市镇发展的推进，这一现象可能会有所改变。但无论如何，地理位置始终是影响房价的重要因素，消费者在置业时应根据自身需求和经济能力，选择合适的房源。 

提提大家快快加入会AFIP［融资行业从业员协会］成为珠港澳信用跨境协会 姊妹会，相信未来得到不同资讯提供真相，多方面财务行业培训，信用跨境服务，入会费： 港币八百元正  

【多谢喜欢，短文小编】  

作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师  

https://hkese.net/profile/44041/易风  

https://lnkd.in/eHmBFCV  

https://writer.com.hk/shop/view.php?sid=189  

https://www.facebook.com/profile.php?id=100088287731027&mibextid=ZbWKwL  

「忠告：借钱梗要还，咪俾钱中介」  

投诉热线：9511 5653  

#信贷报告 #AML #COSUMERCREDIT #CEO #Finance #Credit #ESG #教育 #环保 #财务公司 #财务全年回顾 #MCRA #CRA #CRP #香港经济 #FINTECH #信报 #贷款流程 #放债人 #知识管理 #吝啬 #自私 #黄金 #古董 #大公报 #融资协会 #陈子康 #经济一周 #基金 #就职典礼