曼谷地價最高地段 暹羅商圈排名第一

曼谷地價最高地段 暹羅商圈排名第一
【法促會新聞中心】位於曼谷市中心的地塊，尤其是中央商務區（CBD），仍然是投資者的首選，儘管價格高昂，但被認為是具有經濟價值的。泰國和外國商人都深知這一點，這些地塊既有土地租借權（Leasehold）形式，也有永久土地產權（Freehold）形式，認為每一平方英寸都已經得到了充分開發。

Agency for Real Estate Affair公司泰國房地產研究和評估數據中心主席索鵬指出，即使經濟增長放緩，但是曼谷市區，特別是市中心和捷運沿線的地價仍持續上漲。作為亮點的核心地段，例如Siam Square、Chidlom、Ploenchit，一直保持著最高的低價，並且自新冠疫情爆發以來每年都在上漲，平均漲幅為3-5%。2022年每平方哇的價格為350萬銖；2023年為每平方哇360萬銖；2024年則上漲至每平方哇370萬銖。

由於它是曼谷的大型商業和就業中心，以及重要的零售業聚集地，與建造公寓、辦公樓和酒店相比，這是一個利潤最高的業務，而後者的租金回報率較低。同時，零售業的趨勢仍在持續增長，而酒店業務則存在較大的不確定性。

在零售業空間回報方面，平均月租金為每平方米3000-5000銖，而辦公空間的月租金為每平方米800-1200銖。

曼谷地區地價排名前10的統計顯示，排名第一的是Siam-Ploenchit-Chidlom地段，2023年的價格為每平方哇360萬銖，2024年上漲至375萬銖，漲幅為4.16%；排名第二的是無線電地段，2023年的價格為每平方哇295萬銖，2024年上漲至310萬銖，漲幅為5.08%；排名第三的是Sukhumvit-Times Square地段，2023年的價格為每平方哇280萬銖，2024年上漲至294萬銖，漲幅為4.16%。

排名第四的是Sukhumvit 21-Asok地段，2023年的價格為每平方哇260萬銖，2024年上漲至273萬銖，增長了4.16%；排名第五的是Chidlom地段，2023年的價格為每平方哇255萬銖，2024年上漲至270萬銖，漲幅為5.88%；排名第六的是Sathorn地段，2023年的價格為每平方哇225萬銖，2024年上漲至240萬銖，漲幅為6.66%。

排名第七的是Sukhumvit-Ekamai地段，2023年價格為每平方米185萬銖，2024年上漲至195萬銖，漲幅為5.40%；排名第八的是Yaowarat地段，2023年價格為每平方米180萬銖，2024年上漲至190萬銖，漲幅為5.55%；排名第九的是Phaya Thai地段，2023年價格為每平方米175萬銖，2024年上漲至185萬銖，漲幅為5.71%；排名第十的是Phahonyothin地段，2023年價格為每平方米170萬銖，2024年上漲至180萬銖，漲幅為5.88%。

然而，值得關註的是Rama 4地段，出現了許多大型混合用途項目，尤其是最近正式開放的One Bangkok項目，以及預計明年全面投入運營的Dusit Central Park項目，包括購物中心和豪華公寓，預計周邊地價將大幅上漲。（泰國世界日報）