泰國房地產大幅萎縮 新房積壓量8年來最高

泰國房地產大幅萎縮 新房積壓量8年來最高
【法促會新聞中心】KKP透露2024年房地產大跌，新房屋剩餘風險為8年來最高，購買力下降，2024年房屋過戶大幅縮水，希望新措施能夠救助房地產行業。

KKP信貸部透露，2024年泰國房地產市場特別是曼谷及周邊地區，由於經濟放緩而面臨著持續挑戰。導致這種緩慢的主要因素包括家庭債務占GDP高達90%的問題，住房抵押貸款的拒絕率居高不下，累積庫存不斷增加，導致企業推遲新項目的啟動，以及專注於開發高端項目。

這可能導致將來商品房市場出現飽和，預計到2025年第2季度房地產市場有可能好轉，因為預期會有更多的支持因素，比如降低利率、放寬金融機構貸款門檻、刺激房地產市場措施更為集中，這將是促使房地產市場復甦的一個重要因素，包括政府投資和新政府推行有助於穩定投資者對投資房地產市場信心的具體經濟政策。

據預測，全國房屋所有權過戶量將下降15%，或約為32萬套，為8年來最低。其中曼谷及周邊地區下降8%，東部地區下降11%，主要是由於銀行緊縮拒絕信貸，價值家庭債務負擔持續增加，以及經濟尚未完全復甦。2024年新開樓盤明顯下降，特別是新開盤公寓數量與2023年相比減少了50%。排屋項目也同樣減少，只是減少的比率較低（3%）。位於曼谷周邊的獨棟房屋項目增加了60%，排屋新開盤項目減少了24%，原因是中低端群體購買力明顯下降。

2024年項目發展和需求方向方面，獨棟房屋和排屋依然有較高的需求，特別是房價在500-1000萬銖的項目，仍屬於高購買力群體且需求仍有較大的空間，而價格1500萬銖以上的獨棟住宅需求開始出現飽和的跡象，該價位房屋積壓有可能持續上升，另一方面，價格低於300萬銖的聯排別墅受到經濟和競爭激烈的影響。

房地產項目開發商在2024年不斷調整以減輕市場低迷的風險，包括降低運營成本，轉向關注可持續性項目的開發，包括將業務擴展到諸如酒店、公寓、健身房等其他類別，以減少對房地產市場的單一性依賴。

總體而言，2024年房地產市場仍面臨著經濟尚未完全復甦的嚴峻挑戰，包括家庭債務問題和拒貸率居高不下，導致住房所有權過戶和新項目啟動大幅下降，特別是受影響最嚴重的公寓市場。然而外國人過戶仍然是推動某些地區市場的積極因素，而房地產開發商的調整重點是可持續性和擴大業務，以減少市場波動帶來的風險。（泰國世界日報）