泰国研拟放宽外国人租地年限 总理：不是卖国

泰国研拟放宽外国人租地年限 总理：不是卖国
【法促会新闻中心】为刺激泰国房市交易，泰国政府研拟延长外国人租赁土地年限及放宽外国人购买公寓的比例。总理赛塔强调，这是为了刺激泰国经济，而不是要图利外国人，也不是「卖国」，只是下令相关机构对相关法律规定进行研究，让外国人可以长期租地，而不是买卖土地。此外，18个房地产协会发表联合声明，力挺放宽外国人租赁土地99年和购买75%公寓。

泰国房地产市场交易放缓，传出内政部6月中旬接获内阁秘书处要求，研议刺激房地产方案可行性，方案内容包括外国人租赁土地年限从现行的30年到50年放宽到99年，外国人拥有公寓户数占全部户数比例从现行的49%放宽到75%。泰国内政部长阿努汀21日证实这项消息。

赛塔总理25日强调，对于修订法律准许外国人在泰国租赁土地长达99年和购买公寓比例上调至75%一事，在上一届政府执政期间，为泰党也曾经评判这类政策属于「卖国」行为，但现在下令研究的是长期租赁土地，而不是卖地，这一点上与卖国无关。

总理指出，这些措施是为了刺激泰国经济，而不是要图利外国人。延长外国人租赁土地年限不代表外国人拥有泰国土地。对于增加外国人拥有公寓户数比例，赛塔表示，这不代表外国人在管委会投票时会拥有主导权，管委会投票时，泰国人投票仍占51%，外国人占49%。

据悉，近日18个房地产及相关行业协会发表联合声明，力挺赛塔政府放宽外国人租赁土地99年和购买75%公寓，但要规范外国人居住，以确保合法、诚信和透明，最大程度地为国家经济、社会和所有泰国公民带来利益。

根据2024年4月9日的内阁决议，相关机构研究将租赁土地期限从30年延长到99年，以及2024年6月18日的内阁决议，涉及房地产经济的相关协会包括泰国住宅开发商协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、泰国家庭建筑协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会、泰国大理石和花岗岩协会以及区域房地产协会等18个协会认为：

1、鉴于国家发展经济和社会的需求，需要吸引外国投资，随之而来的是对外国人居住稳定性的需求，将土地租赁期限从30年延长到99年，并将租赁视为不动产权利，这被认为是一个足够稳定的期限，并将使外国人的住房租赁合法、透明且可审查，从而解决外国人非法购买或租赁住房的问题。对于外国人通过间接方式持有土地或将土地用于农业的担忧，可以透过法律框架规定土地利用，按照城市规划要求划定区域或规定外国人租赁的土地面积等来加以管理。

对于泰国人而言，租赁期限的延长将直接带来许多好处。全国各府的中心城区和郊区都有大量土地，这些土地属于政府或政府机构，以及私人不愿出售的土地，长期租赁权将为泰国人提供保障，使他们能长期投资，包括居住、农业、工业和其他商业活动。此外，租赁合约还可以作为金融机构贷款的担保，并可以作为遗产传承。

将外国人拥有公寓户数占全部户数比例从现行的49%放宽到75%，这是为了支持那些愿意在泰国投资或希望居住在泰国的外国人，使他们能合法购买住房，解决不当购买或持有住房的问题，同时防止以迂回手段或其他方式影响泰国公民的居住权益。此外，还可能颁布额外规定：

2.1放弃外国人在所有权超过49%的公寓项目中投票的权利。

2.2对外国人所有权从49%增到75%的项目，限制土地面积不超过5莱，以防止以迂回方式持有土地。

2.3收取公司法定注册费和土地及建筑物年度税，税率高于泰国公民的标准，超额部分将用于支持低至中等收入泰国公民的住房基金，旨在长期减少社会不平等。

2.4其他规定，不影响泰国公民的权利和居住，例如：

-法人经理、法人主席必须是泰国国籍。

-公寓法人委员会的外国人成员数量不能超过总数的一半。

-维护泰国少数公民的权利，外国人的投票权合计不得超过泰国人在会议上投票的少数票数，以及维护少数住户的权利和声音。

2.5允许外国人在某些特定区域内持有公寓比例超过49%，但不超过75%，而不是在所有地区普遍允许。初步规定可能包括曼谷、普吉和芭堤雅。

18个房地产和相关业务协会一致认为，修订法律将成为刺激经济、促进投资、以及使土地使用结构与全球经济和社会背景变化一致的重​​要工具，长远来看，这将对泰国经济产生重要推动作用。

此外，国会最大在野党前进党首席顾问皮塔认为，比起延长外国人租赁土地年限和提高外国人购买公寓大厦比例，政府应该多关注没有土地的贫穷泰国人。这些新措施让他想到之前政府曾提出让外国人购买泰国土地的争议方案。

时任总理巴育2022年执政时期，内阁会议曾通过内政部提案，放宽外国人在曼谷、芭堤雅或其他法律特别指名区域买土地，面积最大可达1莱（0.16公顷）。按照原先规定，外国人在泰国只能租赁土地且有一定年限，或必须成立公司，透过公司购买土地。

当时这项提案引起舆论强烈反弹，民众和在野党批评政府要「把泰国卖了」，最后这项提案遭撤销。
（泰国世界日报）