泰國研擬放寬外國人租地年限 總理：不是賣國

泰國研擬放寬外國人租地年限 總理：不是賣國
【法促會新聞中心】為刺激泰國房市交易，泰國政府研擬延長外國人租賃土地年限及放寬外國人購買公寓的比例。總理賽塔強調，這是為了刺激泰國經濟，而不是要圖利外國人，也不是「賣國」，只是下令相關機構對相關法律規定進行研究，讓外國人可以長期租地，而不是買賣土地。此外，18個房地產協會發表聯合聲明，力挺放寬外國人租賃土地99年和購買75%公寓。

泰國房地產市場交易放緩，傳出內政部6月中旬接獲內閣秘書處要求，研議刺激房地產方案可行性，方案內容包括外國人租賃土地年限從現行的30年到50年放寬到99年，外國人擁有公寓戶數占全部戶數比例從現行的49%放寬到75%。泰國內政部長阿努汀21日證實這項消息。

賽塔總理25日強調，對於修訂法律准許外國人在泰國租賃土地長達99年和購買公寓比例上調至75%一事，在上一屆政府執政期間，為泰黨也曾經評判這類政策屬於「賣國」行為，但現在下令研究的是長期租賃土地，而不是賣地，這一點上與賣國無關。

總理指出，這些措施是為了刺激泰國經濟，而不是要圖利外國人。延長外國人租賃土地年限不代表外國人擁有泰國土地。對於增加外國人擁有公寓戶數比例，賽塔表示，這不代表外國人在管委會投票時會擁有主導權，管委會投票時，泰國人投票仍占51%，外國人占49%。

據悉，近日18個房地產及相關行業協會發表聯合聲明，力挺賽塔政府放寬外國人租賃土地99年和購買75%公寓，但要規範外國人居住，以確保合法、誠信和透明，最大程度地為國家經濟、社會和所有泰國公民帶來利益。

根據2024年4月9日的內閣決議，相關機構研究將租賃土地期限從30年延長到99年，以及2024年6月18日的內閣決議，涉及房地產經濟的相關協會包括泰國住宅開發商協會、泰國公寓協會、泰國房地產協會、泰國家庭建築協會、房地產銷售和營銷協會、泰國房地產經紀人協會、泰國大理石和花崗岩協會以及區域房地產協會等18個協會認為：

1、鑒於國家發展經濟和社會的需求，需要吸引外國投資，隨之而來的是對外國人居住穩定性的需求，將土地租賃期限從30年延長到99年，並將租賃視為不動產權利，這被認為是一個足夠穩定的期限，並將使外國人的住房租賃合法、透明且可審查，從而解決外國人非法購買或租賃住房的問題。對於外國人通過間接方式持有土地或將土地用於農業的擔憂，可以透過法律框架規定土地利用，按照城市規劃要求劃定區域或規定外國人租賃的土地面積等來加以管理。

對於泰國人而言，租賃期限的延長將直接帶來許多好處。全國各府的中心城區和郊區都有大量土地，這些土地屬於政府或政府機構，以及私人不願出售的土地，長期租賃權將為泰國人提供保障，使他們能長期投資，包括居住、農業、工業和其他商業活動。此外，租賃合約還可以作為金融機構貸款的擔保，並可以作為遺產傳承。

將外國人擁有公寓戶數占全部戶數比例從現行的49%放寬到75%，這是為了支持那些願意在泰國投資或希望居住在泰國的外國人，使他們能合法購買住房，解決不當購買或持有住房的問題，同時防止以迂迴手段或其他方式影響泰國公民的居住權益。此外，還可能頒布額外規定：

2.1放棄外國人在所有權超過49%的公寓項目中投票的權利。

2.2對外國人所有權從49%增到75%的項目，限制土地面積不超過5萊，以防止以迂迴方式持有土地。

2.3收取公司法定註冊費和土地及建築物年度稅，稅率高於泰國公民的標準，超額部分將用於支持低至中等收入泰國公民的住房基金，旨在長期減少社會不平等。

2.4其他規定，不影響泰國公民的權利和居住，例如：

-法人經理、法人主席必須是泰國國籍。

-公寓法人委員會的外國人成員數量不能超過總數的一半。

-維護泰國少數公民的權利，外國人的投票權合計不得超過泰國人在會議上投票的少數票數，以及維護少數住戶的權利和聲音。

2.5允許外國人在某些特定區域內持有公寓比例超過49%，但不超過75%，而不是在所有地區普遍允許。初步規定可能包括曼谷、普吉和芭堤雅。

18個房地產和相關業務協會一致認為，修訂法律將成為刺激經濟、促進投資、以及使土地使用結構與全球經濟和社會背景變化一致的重​​要工具，長遠來看，這將對泰國經濟產生重要推動作用。

此外，國會最大在野黨前進黨首席顧問皮塔認為，比起延長外國人租賃土地年限和提高外國人購買公寓大廈比例，政府應該多關注沒有土地的貧窮泰國人。這些新措施讓他想到之前政府曾提出讓外國人購買泰國土地的爭議方案。

時任總理巴育2022年執政時期，內閣會議曾通過內政部提案，放寬外國人在曼谷、芭堤雅或其他法律特別指名區域買土地，面積最大可達1萊（0.16公頃）。按照原先規定，外國人在泰國只能租賃土地且有一定年限，或必須成立公司，透過公司購買土地。

當時這項提案引起輿論強烈反彈，民眾和在野黨批評政府要「把泰國賣了」，最後這項提案遭撤銷。
（泰國世界日報）