泰国房地产市场5大机会与挑战

泰国房地产市场5大机会与挑战
【法促会新闻中心】开泰银行个人财务咨询机构（KBank Private Banking，KPB）举办了一场主题为「房地产在衰退？如何应对2024年挑战」的研讨会，以探讨今年房地产的价格是否真的处于下行趋势?土地的利用潜力有多大？利用将土地转化为投资贷款的产品，寻找从土地创造收入的机会等。
 
KPB非资本市场解决方案负责人、执行董事宫歌透露，今年泰国整体房地产市场与经济和其他业务一样具有挑战性，有5个因素既是机遇也是挑战，即：
 
1、供应饱和，调查发现房屋开发用地占全部土地开发用地的比例达到90%，但房屋市场已饱和，住宅专案开发商有24万套住宅单位可供出售，但买家需求仅有8万套。此外，从交通网络的发展来看，越来越多的待开发土地进入市场，由于土地税负的影响，业主仍有大量土地希望释放到市场上。
 
2、国内需求下降，由于家庭债务水准较高，国内购买力下降，房地产价格相对民众收入来说很高。此外，因市场状况和土地保护成本以及税负影响，各专案开发商的购地需求投机投资者也有所减少。
 
3、海外需求，旅游业复苏良好带来的海外需求由于国外冲突或将生产基地转移到泰国而产生的长期居住需求，使得相关业务能够良好增长，也是在过去一年中越来越明显的机会。
 
4、大型房地产企业占市场主导地位，许多房地产行业市场准入门槛很高，因其需要资金、资讯和专业知识，这导致市场上的参与者变少，新参与者的进入也很困难，在供过于求的情况下买卖土地，大型房地产企业的议价能力很高。
 
5、农村土地的潜力，政府针对部分地区推出了发展政策，提高大家对农地的需求和对碳信用的认识，促使造林土地增加。然而，土地投机性投资由于各项目的明确性，仍然存在较高​的风险，处于初级阶段。
 
仲量联行（泰国）有限公司（JLL）研究和咨询服务部负责人阿纳维尔提到泰国房地产的机会时，表示虽然整体经济仍处于放缓状态，但调查发现消费者信心指数和消费需求较去年有所回升。预计到2024年旅游业将迎来超过4000万外国游客，这将使房地产行业受益，包括位于旅游和商业中心的酒店和百货公司。
 
此外，JLL认为仓储市场、工厂和工业用地将持续增长，这是新冠疫情爆发后电子商务市场（E-Commerce）扩张的结果，包括将生产基地从中国迁出到东南亚，泰国被认为是投资者的重要目的地，具有吸引高价值产业集团投资的竞争力，特别是东部经济走廊（EEC）开发项目领域。
 
同时，由于流动性问题和购买力下降，曼谷及周边地区的房地产市场仍面临高利率的挑战，这直接影响了价格范围低于500万铢的项目。因此，市中心的公寓租金呈现持续上涨趋势。
 
过去，即将进入市场的新项目大多都是大型混合用途项目，结合了各种类型的空间用途，例如购物中心、办公大楼、酒店和住宅等，以满足买家和租房者对生活、工作和各种活动的便利性的需求，包括努力创造专案卖点，如宠物友善的专案理念（Pet Friendly）、促进健康和福祉的活动（Health & Wellness）、以及最重要的环保专案（Green & Environmental-friendly），将有助于以可持续的方式吸引客户。
 
 此外，房地产的新机会还包括用于储存云端服务硬体和软体的资料中心市场、医疗保健中心、各种药物和疫苗的研发中心、用于储存产品或个人物品的仓库空间出租、用于储存食品、药品或其他产品的冷藏仓库、以及国际学校等。想要开发各种项目的土地所有者和投资者，必须真正了解该类型的房地产业务，以便制定符合快速变化需求的短期及长期计划。

（泰国世界日报授权）