［財務業界神光第一線］

［財務業界神光第一線］ 

     疫情停頓了三年業界開始顯現曙光，做按揭財務公司今年開始活躍進入市場，頭按出現返8厘爭生意情況，財務物業市場開始有人放風可以做到8成按揭，銀碼低於800萬樓下，大伙兒對於樓市憧憬向正路化，二手市場睇返美聯物業土地署賣買情況，今年3月份2020單成交，純車位或其他註冊宗數都跑回上升到445單，可見按揭市場和財務市場活躍，直得讚賞，雖然還要將之前銀主盤拍賣今年內要完全， 讓之前蝕本的減至最低風險（ 止蝕），返到舊錢可以重新打莊，所以今年新開始鋪路是必須的，舊唔去，新的不會來。 

撤辣的始終令大家感覺舒服 

而小弟收風聽到市場需要的物業按揭類型都是私樓或純車位，但對於商廈或鋪位大家一聽到都會卻步，工商鋪3月份成交只得百幾單，相信這類型還要維持一段時間買賣成交都不會擴充，市場零售飲食市始終敵不過鋪租貴及人工貴而質素差比起國內飲食業的服務態度還差得遠，好像剛剛過了的星期六23號，港人返內地單日40萬人次，而香港得外來人事來港20萬左右， 可想言之香港市民普遍對國內的飲食或按摩消費比較為主， 小弟亦同太太在上個星期六發現佐敦出名嘅飲食街（白加士街） 大部份茶餐廳只得兩三張枱 反而特色小菜、餃子、米線、小食稍為略勝一籌，故對於飲食業茶餐廳今年的沖擊非常大，你可以說，有比較有進步。 但發現香港 大部分都故步自封，相比國內飲食業卻為多姿多彩 ， 顧今年睇舖位的金主，相信不會太多。因此鋪位今年都是難突破。 

最新消息新一輪財務公司將百熱化 

最緊都知道好多國內人士都想在香港註冊發展財務公司，他們普有財力不止，規模易相當大， 爭多粥少嘅情況下， 國內來港開辦財務公司的將會帶來新的衝擊，事關投資回報及法規香港比國內踏實很多，亦能夠降低金主的風險，故小弟為何將2024年為新的一頁，是九運嗎？不是迷信問題，是國策便利於香港經濟圈，故今次一連串大舉動，包括撤辣、八達通全國通、專才通、移民通，還有未來日子，廣東及澳門，香港三地身份證互聯互通，經濟三邊通，中國香港經濟及我們財務業界新的一章頁，只有向前看，而我們良莠不齊的局面將會慢慢就這個世界消失，只要我們齊心，日後若果業界認證從業員，及破產條例修改，香港信貸行業必然走上專業導路。 

最後以上內容只是預測，下半年，始終要看看財務業界團結度，以及融資協會怎樣成為政府，香港市民，財務業界這三個領域的橋樑連成一致，以公平，公正，公開，就算要賺錢都要賺得有良心，不要趁火打劫， 不要對條例的公義，背道而行，借錢是借給有需要周轉，燃眉解困，舒緩等等。 

二手物業市場，非常活躍
4月8日 註冊總數 777
4月9日 註冊總數 1071
4月10日 註冊總數 1591
短短幾天，應該比起 

2024年1月2712 
2024年2月2219
2024年3月2701
2024年4月1591（10日） 

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多謝大家 

【多謝喜歡，短文小編】 

作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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