［不尽不实的体会国内购房］

［不尽不实的体会国内购房］ 

近年来，国内楼盘价格的下降趋势引起了香港人购买内地房产的兴趣，然而，这种跨境购房也存在著价钱不尽如人意以及各种杂费的问题。 

国内楼盘的价格可能存在不实的情况。一些开发商推销人员可能会通过虚报房价、故意隐瞒真实信息等手段来吸引香港人购买房产。这种行为不仅对购房者不公平，也损害了市场的健康发展。因此，香港人在购买国内楼盘时应该谨慎选择，尽可能多了解房屋的真实价值和市场行情。 

其次，购买国内楼盘还需要考虑各种杂费。除了基本的房价之外，还需要支付一些额外费用，如团购费、物业管理费、印花税、融资利息、维修基金、管物费、公证费等。此外，还有一些隐藏的费用，如购房过程中的中介费用、装修费用等。这些杂费可能会对香港人的购房计划带来一定的压力，因此，在购买过程中应提前了解和计划相关费用，避免因为财务压力而导致后续困扰。 

对于想要在国内购房的香港人来说，了解和熟悉当地的购房环境非常重要。可以寻求专业机构的协助（暂时没有一间专业机构讲同做都不实），如房产中介（大获房产中介就是不实份子）或找寻律师来帮助解答疑问、确保交易的合法性以及提供相关的资讯。同时，也要注意比较不同的房产，尽量选择有良好信誉的开发商（我可以说开发商都是揾鸠笨，如要做按揭20年，最后30年大家要睇清楚，20年同30年每月供款银码× 120期差额吓死你），以确保购房过程的安全和透明度。 

总结而言，香港人购买国内楼盘的一个重要考虑因素是价钱不尽如人意以及各种杂费的问题。为了避免出现后续的不便和困扰，香港人在购买国内楼盘时应该谨慎选择、了解当地的购房环境，并适时寻求专业机构的协助。同时，也应该提前计划和预算相关的杂费，以确保购房计划的顺利进行。 

最后国内没有完善地政署登记业权或合规楼宇政策登记 

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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师 

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