［财务公司对伪豪宅之看法］

［财务公司对伪豪宅之看法］ 

一般财务公司对于伪豪宅是忽视或忽略，对于百花齐放的时代不会理会是不是豪宅，有些人说红山半岛或大埔比华利山， 甚至锦锈花园或加洲花园或豪园都叫做豪宅，大部份说的［指鹿为马］，我就一笑置之。 

做我们财务行业对于这些伪豪宅判定为私营屋苑，或私营大屋苑，轮不上为豪宅，我有听过那些伪豪宅内的管理员说过一番话，内容（啲啲系鬼豪宅咩！ 高级徙置区）我一听就笑到碌地。 

小弟有摷过google，问伪豪宅是什么，豪宅是什么，但记录都说说不明白，多素说是伪豪宅是以廉价建材和手工大量建造再以高价销售的住宅，其内外装潢都被设计师和媒体批评为庸俗浮夸，甚至违反实用和审美将不搭调的建筑元素东拼西凑，反映含糊不清，在我们财务世界里，豪宅区分为［山顶、中半山、大谭、九龙塘、何文田半山、九肚山、北角半山、等等］占进地理位置，做零售生意或物业都是要注重 Location 、Location、Location! 好野要说三次，虽然是旧楼，但属于传统豪宅，价钱铁一般硬净 ，基本好少听到银主盘发生，反而那些伪豪宅常常听到银主盘机率相当高，那么我们财务公司对豪宅分别是睇高一线，伪豪地理位置，流量，交通我们都会度量衡计算，因他们波幅比较受大市气氛影响，而导致财务公司判决错误。 

对于细价楼用尽十分化妆，我们财务公司一开始便对这些细价楼绝无兴趣，因太细，价高，地理环境好大影响，故醒目的财务公司唔过5成都会考虑，始终这些挡房细价楼，跟本不堪入目，由2016年起至今，当时楼市旺盛，细价楼销售著单身贵族口号，更听过小情侣安乐窝，听到后小弟觉得不太正常，2023年的今天，那些单身贵族孭重飞呀！小情侣更可以说供楼压力大，更变成大闸蟹，蚀入肉，放卖都难，所以好多行家对这些细价楼伪豪宅，绝不感兴趣，财务公司计算的是有无转流量，有无利润可言，借出收回的有无成交量，无绝对唔会做，对于真豪宅的素质来说，高几班，就算供唔到，一拍卖即时都有人接，原因这些必定是旧派用家，来买给子女，或放租等等。 

财务公司睇新界更是妈妈声，那些别墅当自己是豪宅的假设性，我们只对这些称为村屋别墅，用一般估价计算，虽然地理位置无什么屋邨在邻近，但这些都是当年农地换地再建筑出来的别墅，就算是几靓都好，好似当年买锦锈花园，小弟那些亲戚当时都是用5万便买得到，真是蚊比同牛比的位置问题，故到现在先知先觉，说的今天都中晒招，一般豪宅位置邻近随名校区，或是没有公居屋设在附近，一整篇都是私人楼宇住宅区，真系将有钱同穷人分开，画清界线。 

最后财务公司对于任何位置都属于公司管理层面去决定吧！别看我的报导而同公司有争论，时机，时势做英雄，就算离岛当旺都可以高价卖出，当黑更系坐艇啦！ 

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多谢大家 

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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师 

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