［財務公司對偽豪宅之看法］

［財務公司對偽豪宅之看法］ 

一般財務公司對於偽豪宅是忽視或忽略，對於百花齊放的時代不會理會是不是豪宅，有些人說紅山半島或大埔比華利山， 甚至錦鏽花園或加洲花園或豪園都叫做豪宅，大部份說的［指鹿為馬］，我就一笑置之。 

做我們財務行業對於這些偽豪宅判定為私營屋苑，或私營大屋苑，輪不上為豪宅，我有聽過那些偽豪宅內的管理員說過一番話，內容（啲啲係鬼豪宅咩！ 高級徙置區）我一聽就笑到碌地。 

小弟有摷過google，問偽豪宅是什麼，豪宅是什麼，但記錄都說說不明白，多素說是偽豪宅是以廉價建材和手工大量建造再以高價銷售的住宅，其內外裝潢都被設計師和媒體批評為庸俗浮誇，甚至違反實用和審美將不搭調的建築元素東拼西湊，反映含糊不清，在我們財務世界裡，豪宅區分為［山頂、中半山、大譚、九龍塘、何文田半山、九肚山、北角半山、等等］占進地理位置，做零售生意或物業都是要注重 Location 、Location、Location! 好野要說三次，雖然是舊樓，但屬於傳統豪宅，價錢鐵一般硬淨 ，基本好少聽到銀主盤發生，反而那些偽豪宅常常聽到銀主盤機率相當高，那麼我們財務公司對豪宅分別是睇高一線，偽豪地理位置，流量，交通我們都會度量衡計算，因他們波幅比較受大市氣氛影響，而導致財務公司判決錯誤。 

對於細價樓用盡十分化妝，我們財務公司一開始便對這些細價樓絕無興趣，因太細，價高，地理環境好大影響，故醒目的財務公司唔過5成都會考慮，始終這些擋房細價樓，跟本不堪入目，由2016年起至今，當時樓市旺盛，細價樓銷售著單身貴族口號，更聽過小情侶安樂窩，聽到後小弟覺得不太正常，2023年的今天，那些單身貴族孭重飛呀！小情侶更可以說供樓壓力大，更變成大閘蟹，蝕入肉，放賣都難，所以好多行家對這些細價樓偽豪宅，絕不感興趣，財務公司計算的是有無轉流量，有無利潤可言，借出收回的有無成交量，無絕對唔會做，對於真豪宅的素質來說，高幾班，就算供唔到，一拍賣即時都有人接，原因這些必定是舊派用家，來買給子女，或放租等等。 

財務公司睇新界更是媽媽聲，那些別墅當自己是豪宅的假設性，我們只對這些稱為村屋別墅，用一般估價計算，雖然地理位置無什麼屋邨在鄰近，但這些都是當年農地換地再建築出來的別墅，就算是幾靚都好，好似當年買錦鏽花園，小弟那些親戚當時都是用5萬便買得到，真是蚊比同牛比的位置問題，故到現在先知先覺，說的今天都中曬招，一般豪宅位置鄰近隨名校區，或是沒有公居屋設在附近，一整篇都是私人樓宇住宅區，真係將有錢同窮人分開，畫清界線。 

最後財務公司對於任何位置都屬於公司管理層面去決定吧！別看我的報導而同公司有爭論，時機，時勢做英雄，就算離島當旺都可以高價賣出，當黑更係坐艇啦！ 

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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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