［香港Sub-Mortgage（打包）泡沫论］

［香港Sub-Mortgage（打包）泡沫论］ 

2023年楼房转差，由高峰价格下跌致2014年或2015年的价格，可以说跌幅逐步加强，亦因如此2016年金融管理局，出现过或忧虑次按翻版，有不少银行或财务公司当年不断掘起（Sub-Mortgage） （打包）这类高风险，由于银行不可直接或间接作为贷款人提供资金，但那些人亦因如此用自己公司物业或私人物业作银行融资或贷款提出资金， 正所谓［你有张良计，我有过长梯。］还有有其他基金出手帮助，到了今天所有打包在银行或财务公司风险评估相当高危，物业价格相差很大，例子： 

     大家有考虑过严重问题吗？ 早前在银行可能做按揭32亿（假如）到了今天价格可能估值3亿，而财务公司亦一样，物业板货当年估值10亿，但今天（2023年）估值5千万当中差额，死顶都过到新年，但可能过唔到中秋，故担心上述的问题，可以找到风险问题。 

自2008年全球金融危机爆发以来，许多国家的房地产市场陷入困境，房价大幅下滑，买房的风险也因此增加。在此背景下，一些人开始转押他们的次级抵押贷款（subprime mortgage），即将高风险的贷款转让给其他金融机构或投资者，以分散风险。这种行为被称为"sub mortgage 转押"。 

然而，sub mortgage 转押带来的风险随著全球金融市场的不稳定而暴露出来。当楼市出现问题时（现在香港泡沫楼市），这些次级抵押贷款的价值下降，投资者开始失去信心。由于这些贷款被打包成金融衍生品，被多次转卖和质押，这使得金融体系之间的连锁反应变得更加复杂。当市场信心受到打击时，投资者纷纷撤回投资，引发了金融市场的动荡。 

sub mortgage 转押的危机从美国的次级抵押贷款市场开始，很快蔓延到整个世界。许多金融机构因此损失惨重，甚至面临破产的风险。为了阻止危机扩大。 

这场危机对全球经济产生了深远的影响。企业面临资金压力，失业率上升，消费信心低迷，全球经济增长放缓。许多人负债累累，无法偿还次级抵押贷款，导致房屋被收回，进一步拖累了楼市。 

说到香港（sub mortgage）转押的危机也对金融体系的监管和风险管理提出了挑战。这次危机揭示了金融机构在评估风险和资产价值上存在的问题，也暴露了金融创新背后的风险和不确定性。香港政府和监管机构应因此需要加强了金融体系的监管和风险管理，以避免类似的危机再次发生。 

最后2008年开始致2023年今天，（sub -mortgage） 转押的危机是一场香港的金融风暴，对全球经济产生了深远的影响。这次2023年的楼市危机揭示了金融体系的弱点和风险，也希望香港政府和监管机构加强金融监管，以防止类似的危机再次发生在香港。
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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师 

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