［香港楼市、按揭对经济的重要性］

［香港楼市、按揭对经济的重要性］ 

政府上月初起放宽自用住宅物业最高按揭成数，修订价值1,500万元或以下的住宅物业最高可承造70%按揭；价值1,500万元以上至3,000万元的住宅物业最高按揭成数上调至60%，而价值3,000万元以上的住宅物业最高按揭成数则维持于50%。 

第2季负资产宗数减48%至3341宗　拖欠按揭贷款比率却增至0.09%金管局公布截至6月底止负资产住宅按揭宗数。至6月底负资产住宅按揭宗数为3,341宗，按季减少3,038宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。 

金管局指出，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由今年首季末的344亿元，减少至第2季末的174亿元，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由首季末的7亿元，减少至第2季末的3亿元，季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由第1季末的0.04%，上升至第2季末的0.09% 

数据来源资料转载自 On.cc 香港01 

香港楼市和经济之间存在紧密联系，这是因为以下几个原因： 

房地产业对经济的重要性： 

香港的房地产业一直是香港经济的核心部分。房地产市场的增长和繁荣对现代经济体系有著广泛的波及效应，直接影响到建筑、房屋装修、土地开发、金融服务、房屋中介等相关行业。 

资产价值和财富效应： 

香港楼市通常被视为一种资产或投资工具，同时也体现出财富效应。当楼市繁荣时，房产价值上升，居民的财富也相应增加。这样会鼓励人们增加消费、投资和借贷，进一步刺激经济增长。 

房地产业对就业和收入的影响： 

房地产业是香港就业市场的重要部分，直接和间接提供大量就业机会。除了房地产开发商、建筑商和中介机构，还有相关的金融、装修、设计和建筑材料供应商等职业。因此，楼市的活跃度会对就业和个人收入水平产生重要的影响。 

各种相关产品和服务的需求： 

香港楼市繁荣时，将会带动一系列相关产业的需求，如家居用品、装修建材、家具、家电等。这些产品和服务的需求会刺激消费和供应链的发展，对经济增长产生积极作用。 

以近年香港楼市与经济密不可分。楼市的繁荣对香港房地产业、就业市场、消费和投资等相关领域产生重要影响，进而对整体经济产生积极推动作用。 

每个地方楼市情况都不同，唯独香港地少人多才是关键，为何要将50年代创世纪的香港楼市推进垃圾堆填区，如果个个都自置物业，政府兴建所有房屋住，我们努力向上的推动力，那就变得无所谓了。 

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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师 

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