现代商业步行街策划与经营创新 ：三、商业步行街的整体运营策划

1. 理念设计、文化定位、发展规划

理念设计是商业步行街策划的灵魂，它的提出是建立在充分的调查研究基础上的，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。

商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。

2.洋流学说与商业步行街布局

洋流的形成有许多原因，主要原因是由于长期定向风的推动。世界各大洋的主要洋流分布与风带有著密切的关系，洋流流动的方向和风向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。

世界四大渔场均分布在洋流回旋地带。从经济地理角度分析:

1. 洋流流畅区资源流通过速，难以停留累积，成为鱼类迁徙的路径，无其他特殊条件很难形成资源聚集，如果有沙尘​​暴等带来大量浮游生物资源，那么会吸引鱼类聚集。
2. 反之，洋流回旋使大量生物滞留，回旋区内食物丰富，吸引鱼类;由此产生食物链，对各种物种产生吸引，从而形成资源富饶区域如：渔场、海底矿藏。

可见,回旋能使资源和生物聚集。洋流理论在商业步行街布局方面具有很好的应用价值，上海新天地就是一个比较成功的案例。

3. 商业步行街的经营管理

商业步行街管理机构的最重要职责是提出发展战略，制定好发展规划，调整好整个步行街的商业业态布局，根据功能定位合理安排商业、旅游、文化休闲等不同功能的分布比例，运用城市经营理论，及市场手段，执行统一建筑规划，组织社会力量建设商业步行街。

商业街的具体管理工作如下：

1. 开展丰富多彩的文化活动聚集人气
2. 物业管理服务与交通秩序
3. 步行街的外立面、整个建筑风格的把握
4. 业态方面根据顾客需求进行整体比例调整。