現代商業步行街策劃與經營創新 ：三、商業步行街的整體運營策劃

1. 理念設計、文化定位、發展規劃

理念設計是商業步行街策劃的靈魂，它的提出是建立在充分的調查研究基礎上的，步行街策劃要考慮步行街的商圈特徵、消費習慣、區域歷史文化、建築與商業文化。理念的設計要在商業街歷史基礎上創新，兼顧歷史特點，更重要的是有利於未來發展。

商業步行街是城市形象的代表，是城市的名片。

2.洋流學說與商業步行街佈局

洋流的形成有許多原因，主要原因是由於長期定向風的推動。世界各大洋的主要洋流分佈與風帶有著密切的關係，洋流流動的方向和風向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。

世界四大漁場均分佈在洋流迴旋地帶。從經濟地理角度分析:

1. 洋流流暢區資源流通過速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無其他特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵​​暴等帶來大量浮游生物資源，那麼會吸引魚類聚集。
2. 反之，洋流迴旋使大量生物滯留，迴旋區內食物豐富，吸引魚類;由此產生食物鏈，對各種物種產生吸引，從而形成資源富饒區域如：漁場、海底礦藏。

可見,迴旋能使資源和生物聚集。洋流理論在商業步行街佈局方面具有很好的應用價值，上海新天地就是一個比較成功的案例。

3. 商業步行街的經營管理

商業步行街管理機構的最重要職責是提出發展戰略，制定好發展規劃，調整好整個步行街的商業業態佈局，根據功能定位合理安排商業、旅遊、文化休閒等不同功能的分佈比例，運用城市經營理論，及市場手段，執行統一建築規劃，組織社會力量建設商業步行街。

商業街的具體管理工作如下：

1. 開展豐富多彩的文化活動聚集人氣
2. 物業管理服務與交通秩序
3. 步行街的外立面、整個建築風格的把握
4. 業態方面根據顧客需求進行整體比例調整。