现代商业步行街策划与经营创新： 一、商业步行街的发展特点

一、商业步行街的发展特点

1.商业步行街的发展历程

商业步行街发源于中国。唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图所绘的就是典型的商业街图。到了近代和现代，我国商业街发展落后于美国、法国等西方国家。在亚洲地区我国最繁华的商业街区与日本东京银座等商业街相比也具有较大差距，主要表现的综合功能的差异，特别是艺术氛围不够浓郁。

从全球来看商业街发展大体分为七个时期。

• 第一个时期就是集市贸易;
• 第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺;
• 第三个时期，随著商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。
• 第四个时期，大型商业街的出现。
• 第五个时期，规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量;
• 第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住而进入低谷时期;
• 第七个时期，商业步行街增加shopping mall 购物中心，购物、文化娱乐、休闲、展示等呈现一体化趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。

2.商业步行街对城市发展的影响与作用

• 商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。
• 重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。
• 建立新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市中心。

上海徐家汇的开发改造就非常成功，它拥有地上商业区、地下商舖网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元以上，迅速成为新城区

• 步行街对城市商业结构的更新，改变了单一购物结构，并通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。
• 强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。
• 步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏著文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。

3.国际一流商业步行街的发展特点

• 国际一流的商业步行街具有特征：
• 硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。
• 它应该是多功能的，包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。
• 商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面、公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。
• 世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。
• 世界一流步行街同样很多由主力百货店和购物中心带动步行街人流。
• 世界一流步行街具有较高租金水平，名牌云集。