現代商業步行街策劃與經營創新： 一、商業步行街的發展特點

一、商業步行街的發展特點

1.商業步行街的發展歷程

商業步行街發源於中國。唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖所繪的就是典型的商業街圖。到了近代和現代，我國商業街發展落後於美國、法國等西方國家。在亞洲地區我國最繁華的商業街區與日本東京銀座等商業街相比也具有較大差距，主要表現的綜合功能的差異，特別是藝術氛圍不夠濃郁。

從全球來看商業街發展大體分為七個時期。

• 第一個時期就是集市貿易;
• 第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪;
• 第三個時期，隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心。
• 第四個時期，大型商業街的出現。
• 第五個時期，規範化的商場和超市業態加入到流通領域以後，實際上就給商業街的結構增添了骨幹力量;
• 第六個時期是二十世紀六十年代，商業街由於中產階級搬到郊區居住而進入低谷時期;
• 第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中心，購物、文化娛樂、休閒、展示等呈現一體化趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。

2.商業步行街對城市發展的影響與作用

• 商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象徵，是城市運營的點睛之筆。
• 重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展。
• 建立新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市中心。

上海徐家彙的開發改造就非常成功，它擁有地上商業區、地下商舖網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，並由多種垂直交通將整個系統連通成為一個環形商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由於徐家匯商業區的帶動，樓價從3000元上升到8000元以上，迅速成為新城區

• 步行街對城市商業結構的更新，改變了單一購物結構，並通過發展旅遊文化等多種功能，提升了城市生活品質。
• 強化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。
• 步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業步行街所倡導的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊藏著文化移植、文化嫁接、文化轉換的城市發展，因此步行街將商業文化提升為社會文化層次。

3.國際一流商業步行街的發展特點

• 國際一流的商業步行街具有特徵：
• 硬件設施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環境的硬件設施。
• 它應該是多功能的，包括購物、休閒、文化、娛樂、餐飲、旅遊六個方面。
• 商業步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業物業管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面、公共服務與商業服務水準方面也應該是一流的。
• 世界著名步行街具有較高的文化內涵與藝術品味。
• 世界一流步行街同樣很多由主力百貨店和購物中心帶動步行街人流。
• 世界一流步行街具有較高租金水平，名牌雲集。