英国买楼印花税计法攻略2023 | chan anson

英國買樓稅

在英国买房子需要缴纳的英国买楼税有好多，其中最主要的是英国印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT），根据房产销售价格，按照以下不同物业价钱的范围计算印花税税率：

价钱低于£125,000可豁免印花税
£125,001-£250,000须支付2%印花税
£250,001-£925,000须支付5%印花税
£925,001-£1,500,000须支付10%印花税
价钱超过£1,500,000须支付12%印花税

例如，如果你购买一套售价为£400,000的英国物业，那么印花税的计法是这样的，因为£125,001-£250,000范围需支付2%印花税，即£2,500，另外，£250,001-£400,000的部分也需支付5%的印花税，即£7,500，所以你须支付总计£10,000的印花税。

需要注意的是，如果你购买第二套房屋或以上，可能需要额外支付附加印花税（Additional Stamp Duty, ASD），该税率相对较高。此外，印花税的计算方法和税率可能会因政府政策和个人情况而有所不同。如果你需要更详细的信息，请向专业机构或咨询公司咨询。

海外人士买英国物业如何计算印花税？

如果购买房产的海外人士不是英国居民或拥有永久居留权，则需要额外支付3%的附加印花税（Additional Stamp Duty, ASD），这意味著对于售价在£500,000或以上的房产，海外人士需要支付的印花税总额将高于英国居民。此外，对于海外买家，为了满足反洗钱法规，律师或律师事务所可能会要求他们提供身份证明文件，例如护照、居住证明、身份证等。

如何申请辖免印花税？

英国政府推出了不少针对印花税的优惠政策，假如物业购买人符合以下特殊情况，就可以申请免除印花税或获得部分减免。

免除印花税的第一套房产：例如当你购买第一套伦敦物业，而这栋物业的英国伦敦楼价低于£300,000，那么你可以申请印花税免除。如果房价超过£300,000但低于£500,000，则可能会获得部分减免。
免除附加印花税：海外人士在购买第一套英国住房时，可以申请免除附加印花税。
商业用房：购买商业用房时可能可以申请免除或减免印花税。
住房慈善机构：购买由慈善机构持有的住房时可以申请免除或减免印花税。
遗产或赠与：从遗产或作为赠与接收财产时，可能会获得印花税的减免。
重组：公司重组可能获得印花税减免。