［通关后三月小阳春，或，还是楼房小回春］

2023年1月8日正式通关，过去［乙类乙管新型冠状病毒］感染肆虐全国及香港经济，两地无法通关，除了家人未能团聚外，好多经济上损失亦无法修补，故全国及香港主要楼房经济跌落有历史以来最痛一场战役，好多香港有钱的人经历不来，最终成为破产、走佬、贴大字报追债，还有街上黑社会新闻几乎每天都有，单单都十几人追来追去，运输毒品车亦私家车化（ 俗称快餐车）我们有做车会贷款的信贷机构，更快知道扣押车是快餐车用途啦！因上年我们都有两三架快餐车扣查，要同海关倾谈取回我们财务公司的抵押品，乱港新闻寻求真相，治安真的比以前还要差，港人治港，被港人乱港，简直吓怕投资者，三思而后行，香港经济真的要靠阿爷帮助。 

继续楼市回报，可以够担说一句，2023年有钱人睇怕都冇咗三分一，原因炒家部份又移民，香港楼市过去十几年都因这班炒家炒得上上落落，最惨就是政府房屋（公居屋）亦被迫跟随大市走上负债累累，受损伤就是近这四年买入的公居屋，四年后的今天又跟回市场价格，300百万公屋跌到得返百万余，相差200万，叫苦连天，由于公居屋的市民入息或质素都比较差，经济好吃力地，辛辛苦苦买到安乐窝，点知被市场价格害死，其实公、居屋政府楼房不应跟随香港私人楼价市场去计算，住得公、居所有应该由政府价格来抑制炒风，若比我做房屋司署署长，我必定不会将Y风拖累香港市民，现在公屋，居屋因破产而痛失家园，相信近几年都不少，但这些数字只有政府破产管理处和房屋署才知道，市面甚少报导这些问题，因普通楼按市场吸引力不足，小弟觉得这次教训可以说，究竟新政府能否将功补过，若果睇到小弟这编文章，希望立案废除公居屋买卖价格跟随现时楼宇价格，又可防止这些公居屋业主将一半业主身份物业来做坊间业主贷款，大大降低个人信贷风险，为人民生活所想所做。 

     最后讲到私人楼宇啦！小弟可见近两个月报导，好好笑的，一边报导不停报导蚀让价、跌破底价，回落2016年底位，另一边厢急升3倍、小阳春，国内买家急不及待入市，名人扫货等等！在于小弟眼见以上都是用信贷分析市场来度量衡，所以睇到这些新闻都是一笑置之，我们做信贷行业这行睇必定是以地区发展行先，楼龄质素，发展商，发展潜力，最后才是业主个人实力，为何我们将个人排到最后，因我们是睇砖头来衡量先，个人有没有实力对我们做财务按揭来说睇情况去衡量。 

小阳春，还是做新闻，只要睇睇［土地注册处各类物业买卖注册统计］一睇便明白过去12个月的市场走势图，二手楼宇注册宗数 平衡12个月2795宗，无大起大跌，而一手楼其实比较浮动，只系5月至9月有过千宗数，近三个月，10月、11月、12月、跌落2百至3百宗明显小了交易，工商铺平衡12个月二百几宗都是差不多，其实我们做多少少功课便知道楼市动向，对我们财仔来说，做定唔做，不应看太多新闻，而不去做功课来定位。 

https://www.midland.com.hk/land-registry-record/12months.html［土地注册处各类物业买卖注册统计］ 

过去小弟做了物业按揭咁多年，输的case多素是诈骗，金额10年来说来来回回做过50亿生意，输钱的都不过几百万，好彩睇尽时机。 

项少龙 Call 我 

几时先系买楼时机？你买得起，就系买楼时机。（听落好熟悉的句白）


多谢大家 

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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及 环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师 

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