［通關後三月小陽春，或，還是樓房小回春］

2023年1月8日正式通關，過去［乙類乙管新型冠狀病毒］感染肆虐全國及香港經濟，兩地無法通關，除了家人未能團聚外，好多經濟上損失亦無法修補，故全國及香港主要樓房經濟跌落有歷史以來最痛一場戰役，好多香港有錢的人經歷不來，最終成為破產、走佬、貼大字報追債，還有街上黑社會新聞幾乎每天都有，單單都十幾人追來追去，運輸毒品車亦私家車化（ 俗稱快餐車）我們有做車會貸款的信貸機構，更快知道扣押車是快餐車用途啦！因上年我們都有兩三架快餐車扣查，要同海關傾談取回我們財務公司的抵押品，亂港新聞尋求真相，治安真的比以前還要差，港人治港，被港人亂港，簡直嚇怕投資者，三思而後行，香港經濟真的要靠阿爺幫助。 

繼續樓市回報，可以夠擔說一句，2023年有錢人睇怕都冇咗三分一，原因炒家部份又移民，香港樓市過去十幾年都因這班炒家炒得上上落落，最慘就是政府房屋（公居屋）亦被迫跟隨大市走上負債累累，受損傷就是近這四年買入的公居屋，四年後的今天又跟回市場價格，300百萬公屋跌到得返百萬餘，相差200萬，叫苦連天，由於公居屋的市民入息或質素都比較差，經濟好吃力地，辛辛苦苦買到安樂窩，點知被市場價格害死，其實公、居屋政府樓房不應跟隨香港私人樓價市場去計算，住得公、居所有應該由政府價格來抑制炒風，若比我做房屋司署署長，我必定不會將Y風拖累香港市民，現在公屋，居屋因破產而痛失家園，相信近幾年都不少，但這些數字只有政府破產管理處和房屋署才知道，市面甚少報導這些問題，因普通樓按市場吸引力不足，小弟覺得這次教訓可以說，究竟新政府能否將功補過，若果睇到小弟這編文章，希望立案廢除公居屋買賣價格跟隨現時樓宇價格，又可防止這些公居屋業主將一半業主身份物業來做坊間業主貸款，大大降低個人信貸風險，為人民生活所想所做。 

     最後講到私人樓宇啦！小弟可見近兩個月報導，好好笑的，一邊報導不停報導蝕讓價、跌破底價，回落2016年底位，另一邊廂急升3倍、小陽春，國內買家急不及待入市，名人掃貨等等！在於小弟眼見以上都是用信貸分析市場來度量衡，所以睇到這些新聞都是一笑置之，我們做信貸行業這行睇必定是以地區發展行先，樓齡質素，發展商，發展潛力，最後才是業主個人實力，為何我們將個人排到最後，因我們是睇磚頭來衡量先，個人有沒有實力對我們做財務按揭來說睇情況去衡量。 

小陽春，還是做新聞，只要睇睇［土地註冊處各類物業買賣註冊統計］一睇便明白過去12個月的市場走勢圖，二手樓宇註冊宗數 平衡12個月2795宗，無大起大跌，而一手樓其實比較浮動，只係5月至9月有過千宗數，近三個月，10月、11月、12月、跌落2百至3百宗明顯小了交易，工商鋪平衡12個月二百幾宗都是差不多，其實我們做多少少功課便知道樓市動向，對我們財仔來說，做定唔做，不應看太多新聞，而不去做功課來定位。 

https://www.midland.com.hk/land-registry-record/12months.html［土地註冊處各類物業買賣註冊統計］ 

過去小弟做了物業按揭咁多年，輸的case多素是詐騙，金額10年來說來來回回做過50億生意，輸錢的都不過幾百萬，好彩睇盡時機。 

項少龍 Call 我 

幾時先係買樓時機？你買得起，就係買樓時機。（聽落好熟悉的句白）


多謝大家 

【多謝各位短文小編】 

作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及 環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師 

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