伦敦二手楼比一手楼更值得投资吗？伦敦买楼小攻略

近年伦敦买楼成为不少香港投资者的兴趣，因为英国自放宽移民政策后就吸纳很多人前去移民，使得英国物业市场竞争愈来愈激烈，而作为英国首都的伦敦买楼楼价升幅更是惊为天人。之不过，伦敦一手楼盘的入手价本身就比较高，对于一般投资者而言可能未必负担到长期投资的风险。

伦敦二手楼价低三分之一

有专家指出，伦敦市中心楼价比其他地区高几倍之余，租金回报却很少，所以不适合一般投资者入手。但相对之下，伦敦二手楼的楼价较低，例如zone10的二手楼价比zone5低了足足三分之一，是投资伦敦物业很适合的选择。

伦敦物业两房单位更适合长期投资

以长期投资的目标来看，两房单位的伦敦物业具有更大的升值空间，因为两房比一房更受欢迎，而且近年不少海外人士搬入伦敦工作，都会带一家人一同居住，所以会购入至少两房的伦敦物业，不过两房的出租时间没有一房单位这么快，如果你比较有兴趣进行短线伦敦物业投资，就建议投资一房单位。

伦敦二手楼须留意验楼问题

不过值得注意的是，伦敦二手楼的价格差异都很大，虽然有些单位的租金回报率可高至8厘，但要不建议买楼龄高的物业，因为好多都存在墙内渗水、石屎剥落的楼宇问题，加上不少投资者不会亲身到英国验楼，就更难避免这些问题，相较之下楼龄较低的单位比较少遇到这种问题，租金回报可有更大保障。

伦敦买楼向来是香港人的首选海外投资地产，而经历了英国脱欧后的伦敦具有更大的升值潜力，加上英镑维持疲弱表现，作为精明投资者就要把握这个一大机会！