预售屋「客变」有甚么注意事项？你必须了解的６大客变事项！
不少人买房时会将预售屋作为选择之一，而大多数人在购买预售屋时都会碰到的「客变」是甚么，客变时期需要注意甚么事项、预售屋客变的流程...今天富丽设计团队将带大家来了解客变。
客变是甚么？
客变其实就是「客户变更」的缩写，意指在预售屋期间可进行格局变更之行为，通常是于房屋未建成之际，请建商在不影响结构、安全的前提下，调整房屋的格局、水电配置迁移等。
在购买预售屋后，建造期间如果能先行照自身需求调整动线的话，预先设定好未来的居住动线与空间，得以减少后续打墙、管线重拉、建材更换等之成本；而这也是为何有许多人喜欢预售屋，能先行变更减少后续的工程费用。
通常建商对于客变有所限制，需在规定时间内提出客变，多数为避免延误工程，只提供一次修改，错过时间则是无法提出申请；但客变并非是所有建商皆提供的，因此在签约前切记先询问建商是否有提供客变的服务，客变时间及限制也需要配合建商之设定。
客变的优势在于？
屋主可对建商所提供的建材、尺度进行变更，例如：当今日想将三房改为二房，可由建商协助处理；然而，如果是建商所提供的厨具、磁砖不喜欢时，则是交屋后请设计公司协助处理。
从其便能看见客变的优势就是在于，依照自身的「需求」去对屋子进行变更，在交屋时能贴合实际的使用，去做后续的装修，减少拆除与变动项目，借此也能省下一笔不小的预算。
预售屋客变流程
一般来说客变分为两种，第一种是依建物不同楼层分别进行，第二种是固定一段时间提出客变；不论是哪一种这里推荐屋主，能在客变截止的２～３个月前，著手进行客变规划，为自己保有充裕的讨论时间。
1. 询问建商是否可客变，向建设公司索取客变图（建筑图、水电图、平面图等电子档）
2. 找设计师规划客变内容
3. 于建商通知可客变时，会同设计师、建设公司共同讨论可客变之项目
4. 建设公司修改图面
5. 讨论并确认图面
6. 签名确认图面及加减帐明细
7. 完工验收（参与者：建商相关负责人员、设计师、屋主，依照客变图进行验收）
8. 交屋
预售屋客变项目
可客变范围通常取决于建商，并非每个建案的客变项目都一样，因此在签约前需问清楚客变细项，这里先提供给各位常见的客变项目：
一、格局变更
格局上的变更可以让空间上畸零的区域作整合，其中格局变更包含：房间大小／数量、门的位置、隔间墙的厚度、开放式设计等，调整房屋的动线与后续使用设计，但这里要注意的是并非所有墙面与空间都能作变更，像是承重墙与梁柱结构以及浴室、厨房与阳台这类，攸关房屋结构的部分则是无法作更动。
二、水电管线配设
水电的重要性应该不用多说，在客变期间先规划好水电管线的配设，对于后续交屋后的装修推力不小，而客变阶段水电管线需规划好：开关插座、灯具回路的位置、冷气穿孔管位置、弱电配置、供水与排水系统 (视建商所提供之服务而定)。
三、建材更换
建材的部分包含了地板、门片、门框，目前大部分的建案都会使用抛光石英砖地板，可以与设计师商量是否作更换，但地板磁砖也非绝对要退不可，像是近几年流行的超耐磨木地板，便可直接拼铺在磁砖地坪上。
四、厨具、浴室设备退换
厨具平面配设及厨具面板、台面材料等，这类都属于建商设备的部分，如果不喜欢建商所提供的厨具、卫浴，可以与建商作退换的部分，日后再更换成自己喜欢的款式，也能减少后续拆除的费用。
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