［業主貸款，審慎樂觀］上集

［業主貸款，審慎樂觀］上集 

世界經濟斷裂潮巳經粉粉在各各地區爆發，物價高漲，人民苦不堪言，香港由於主要經濟由貿易經商，金融，地產為主要航道，每年失業率升幅有惡化跡象，跟據前勞工及福利局局長羅致光博士評論最新失業數字時表示：「勞工市場在二零二二年二月至四月進一步惡化，然而情況在期內較後時間隨着本地疫情減退和本地經濟活動恢復而有所回穩。（希望）二零二二年二月至四月經季節性調整的失業率較上一個三個月期間上升0.4個百分點至5.4%。就業不足率亦上升0.7個百分點至3.8%。總就業人數減少51,300 人至3,559,200 人，失業人數增加17,600人至206,100 人。」 

主要失業率工種方面，樓房裝飾、修葺及保養業以及零售、住宿及膳食服務業有相對明顯的升幅。就業不足率方面，上升主要見於零售、住宿及膳食服務業、運輸業、教育業以及藝術、娛樂及康樂活動業。轉載自政府公告網
這些工種大部份住在 公屋 居屋住所類型，就轉載自： 香港社會服務聯會（社聯）根據去年第3季，即7至9月數字，按住屋、職業、學歷等分析失業及就業不足人士處境，發現公屋戶每10戶有1戶失業，居屋及私樓戶的失業率則分別為6.9%及5.8%。 

公屋 10.3%失業率 就業不足率 6.0%
居屋 6.9% 就業不足率3.9% 
私樓 5.8% 就業不足率 3.4% 

跟隨以上我們財務業界要以審慎判斷去批核大額業主貸款，由於坊間財務公司對業主貸款利率界線在16%至36%不等，而他們收入相對論比較上落幅度好大，始終公居屋很多年前買入只不過10、50、60萬內，二十年後今天漲價百倍，因當年銀行未有什麼，壓力測試、 評估、AML等等！ 故有綠表，白表，有錢就能買，上會上足9成，故現今風險來說比較不穩，但我們業界若對於這些業主貸款過份大額清數，有機會焦頭爛額，最終破產收場，由於未補地價，需要得到房署取得 consent，才能解決後面問題， 更要睇現時市況，見近期拍賣銀主盤氾濫，有貨無人搶，坊間好多財仔變成大閘蟹 ，所以各行家要留意，免太進取。 

銀行財務供款大不同 

而銀行和財務因供款同銀行利率有很大出入，以銀行公居貸款來說一百萬 來計算 5.5厘年利率 240期 供6891，但財務一百萬來計算 24厘年利率 240期 供20175，又用最底來計算 16厘年利率 240期 供13913 對上比較，對於香港公居屋客戶［要還得到先好借態度］，［借錢梗要還，咪俾錢中介］來選取合適財務公司，而我們財務業界必須參考 “環聯信貸報告” 及他們最新科技提高風險防守，再加上我們管理層專業經驗來在這個時候一定要攻守並用，要留意世界經濟對香港影響。下集 私樓 業主貸款 及 後集 單邊業主貸款 危機。 

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【多謝各位 短文小編】 

作者 : 易還財務 CEO Jason Chan 信貸行業研究生 環聯（TU）信貸行業顧問 

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