【英国买楼陷阱二手楼篇】实际面积足足细了一半？！

近年有意英国置业的朋友愈来愈多，不少物业经纪公司都会趁机推广自己的英国楼盘，最常见的无非就是低价高回报的投资物业，不少黄金地段如伦敦楼盘，更是不少港人的终极心水租盘，不过这个世界从来都没有免费的午餐，不少港人买下了以为是宝，最后才发现竟然是伏？今天小编就教大家，买英国楼盘二手楼的时候有什么常见陷阱，希望帮助想移民英国的各位，免受地产发展商的蒙骗！而如果你是有兴趣投资买英国楼，也可以看看我这篇相关买一手楼陷阱的分享，马上来开始吧！

二手楼陷阱一︰单位尺寸货不对办

自从疫情蔓延，现时好少买家会亲自上楼看单位，而是透过一些网上物业买卖平台查看楼盘，或是由经纪中介代劳洽谈，而英国买楼也是这个情况。对于买家来说可能是比较方便的方法，足不出门也可以查看心仪单位，但这个方法却容易招惹骗案，就是买入的物业很大机会与实际单位的尺寸有差，曾有报导指出有买家被哄购入上千呎的单位，到上门才发现实际尺寸小了足足一半！或者要避开这个情况，就要依靠可靠的业主或中介人！

二手楼陷阱二︰不慎买了Leasehold物业

未买过海外楼盘的朋友可能不知道，英国物业主要分成两种，包括永久业权Freehold物业及租赁业权Leasehold物业。Freehold物业就是可以把整块土地永久买下，不用交租金；但若然你买的是Leasehold物业，就只能购得该单位的业权，却未能得到永久业权，买家买下了仍要继续缴付英国物业税，而且英国物业的地租每年都会叠加，租金相当昂贵，买家有机会得不偿失，所以建议买家购入任何英国物业之前也要看清楚物业的业权种类。

二手楼陷阱三︰装修工程烂尾收场

毫算买家已经成功买到心仪的楼盘，都不代表不会遇到陷阱，另一大买楼陷于就是装修不全！遇到大家遇到不可靠的地产经纪，他们好有可能会刻意隐瞒装潢的瑕疵，到时候买家就需要自行支付额外的装修费用，如果是外租的物业则未必能收回理想租金。所以，大家不妨寻找值得信赖的装修公司，如果买家不便亲自上门监督工程，也可以拜托经纪帮忙监测，这样就不怕到时要缴付额外开支了。

以上就是买英国二手楼一些常见的陷阱，如果大家有兴趣英国投资的话，就一定要事先做足功课，千万不要寻找不可靠的地产经纪及律师行，这样就可以避开买楼陷阱！