【英國買樓陷阱二手樓篇】實際面積足足細了一半？！

近年有意英國置業的朋友愈來愈多，不少物業經紀公司都會趁機推廣自己的英國樓盤，最常見的無非就是低價高回報的投資物業，不少黃金地段如倫敦樓盤，更是不少港人的終極心水租盤，不過這個世界從來都沒有免費的午餐，不少港人買下了以為是寶，最後才發現竟然是伏？今天小編就教大家，買英國樓盤二手樓的時候有什麼常見陷阱，希望幫助想移民英國的各位，免受地產發展商的蒙騙！而如果你是有興趣投資買英國樓，也可以看看我這篇相關買一手樓陷阱的分享，馬上來開始吧！

二手樓陷阱一︰單位尺寸貨不對辦

自從疫情蔓延，現時好少買家會親自上樓看單位，而是透過一些網上物業買賣平台查看樓盤，或是由經紀中介代勞洽談，而英國買樓也是這個情況。對於買家來說可能是比較方便的方法，足不出門也可以查看心儀單位，但這個方法卻容易招惹騙案，就是買入的物業很大機會與實際單位的尺寸有差，曾有報導指出有買家被哄購入上千呎的單位，到上門才發現實際尺寸小了足足一半！或者要避開這個情況，就要依靠可靠的業主或中介人！

二手樓陷阱二︰不慎買了Leasehold物業

未買過海外樓盤的朋友可能不知道，英國物業主要分成兩種，包括永久業權Freehold物業及租賃業權Leasehold物業。Freehold物業就是可以把整塊土地永久買下，不用交租金；但若然你買的是Leasehold物業，就只能購得該單位的業權，卻未能得到永久業權，買家買下了仍要繼續繳付英國物業稅，而且英國物業的地租每年都會疊加，租金相當昂貴，買家有機會得不償失，所以建議買家購入任何英國物業之前也要看清楚物業的業權種類。

二手樓陷阱三︰裝修工程爛尾收場

毫算買家已經成功買到心儀的樓盤，都不代表不會遇到陷阱，另一大買樓陷於就是裝修不全！遇到大家遇到不可靠的地產經紀，他們好有可能會刻意隱瞞裝潢的瑕疵，到時候買家就需要自行支付額外的裝修費用，如果是外租的物業則未必能收回理想租金。所以，大家不妨尋找值得信賴的裝修公司，如果買家不便親自上門監督工程，也可以拜託經紀幫忙監測，這樣就不怕到時要繳付額外開支了。

以上就是買英國二手樓一些常見的陷阱，如果大家有興趣英國投資的話，就一定要事先做足功課，千萬不要尋找不可靠的地產經紀及律師行，這樣就可以避開買樓陷阱！