【英國置業】有哪些常見開支？注意事項2022
近來越來越多人會安排子女到升讀英國中學。除了房價，還牽涉甚麼英國置業開支？習慣低稅率的港人，有多了解英國的稅項？計劃在英國置業的準買家，須了解其稅務制度、種類及安排等，以便及早作理財規劃，審慎計算英國置業開支。在英國置業主要繳交4種稅項，分別如下：
英國置業印花稅(Stamp Duty)
印花稅是針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而定，一般是 2% - 12%。例如倫敦的平均樓價 48 萬英鎊，需要徵 5% 印花稅。首次的英國置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
英國置業收入稅(Income Tax)
不論是英國公民或海外投資者，只要在英國有物業租賃，業主均需繳交個人收入稅。目前買英國樓免稅額為1.25萬鎊(約12.6萬港元)，收入超越這個數字才會被徵稅。而個人所得稅劃分為三個等級，1.25萬至5萬鎊(約12.6萬至50萬港元)徵收20%，5萬至15萬鎊(約50萬至151萬港元)徵收40%，15萬鎊(約151萬港元)以上徵收45%。
英國置業市政稅(Council Tax)
是針對在英國置業的財產所徵收稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會，按分10 個月供款，用作支援地區服務。
英國置業資產增值稅(Capital Gains Tax)
資產增值稅針對資產在出售或交易時，徵收資產升值部分的金額，例如債券、物業、土地等。不過買家出售自住物業時毋需支付，但出售或放租物業則要繳交資產增值稅。資產增值稅的免税額為1.13萬鎊(約11.4萬港元)，超越其數額便要交稅。資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率；個人所得稅率低於20%，資產增值稅為18%；個人所得稅為40%或以上，資產增值稅為28%。
參考資料：