【古惑中介，串爆财务】 

【古惑中介，串爆财务】 

[空中钉害人，做之前想一想行家] 

首先近期业界爆了很多空中钉，点解会爆？正常来说：任何借款人做一份按揭贷款是需要同时签一份按揭契，而律师楼会将这份按揭契登记于土地注册处（田土厅）。不过坊间有一种做法就是当借款人签署所有有关按揭文件后要求律师楼暂缓登记该按揭契上田土厅。换句话讲，若任何人对该物业进行土地查册时都不会见到业主曾经抵押物业作贷款用途。虽然业主是有签署按揭契约，但在法律层面上这笔空中钉贷款一日未注上田土厅一日都属于“私人贷款”性质。反之当律师楼某一日将按揭契注册，这笔贷款就会变成一份按揭贷款，只是注册日开始计算。 

[神女有心，对怀王有梦]

不理会任何花话，业主第一身有什么困难假话都好，如果你是信贷行业老板，会相信帮客做空中钉或私楼（业主贷款），损失只有自己。发现凶案现场都是私人楼业主贷款，眼见近半年好多都话怕银行Call loan，故此要求做loan agreement 唔上Land，银码要求虽然不大，但我们做了业主贷款后，发现原来有空中钉，还要空中钉多达几间，更有前后脚之出现，之后再找另一班顾问再借爆（私楼）业主贷款。由于财务公司一般都有虚假声明陈述声明书，客户需要在贷款申报一个月内无其他外债，近期我们有件case连同律师楼声明带上警署报警诈骗，但不同警署报警接受反应大不相同。有些要求我们提供足够证明这些客户在我们之后没有报称任何借贷证明，有些说我们声明书中陈述，要求贷款前必须申报负债。从负债得知客有心诈骗，但请问这些客户是否有咁聪明，周围借来借去，借空中钉，借业主贷款爆炸单！而我们财务行家眼见财务公司前后脚由空中钉再立刻注“正”迟来物业按揭，究竟真的是被欺骗﹑玩弄﹑还是（神女有心，对怀王有梦）导致财务公司亏损。 

[一山还有一山高]

损失好似自己不对，睇漏眼，有心装无心，事实上眼见是这样，真的假不了，假的真不了。现在我们信贷行业近年政府三番四次增加条例修改，全是我们信贷行业责任。而增例或修例我们都要做好我们守护工作，但我们信贷行业有否对AGENT要求对货源监管我们有要求KYC 和 CDD吗？答案从来没有，只要有货不理会源头，不理会层层叠游戏。有些财务老板亦会亲自上场问客，但事实上这些客和Agent是否一帮，后面有人教路呢！讲过故仔，你会明白真的客是无辜（无理由），话说近期有单case 22个单位涉及十几间财务公司做了老衬，事主为公司贸易东主经唔同Agent入货到财务公司借贷。而这十几间有空中钉，有偷28日内注册，前后脚借钱，涉及一亿四千万，由银行OD 加 LC 再捆绑式物业再经艇家，再送到信贷机构借埋尾，牵涉物业估价几多，财务加银行对等几多，最后爆煲。除了银行全军覆没，客的对答，就是我就嚟有钱返，我还钱，还到今天你们还找得到她，依然都是正确答案，我会还，现在无钱（这个无赖，我们收风这单系由RM帮手教路）。
所以我们常说金融世界里（树大有枯支 族大有乞儿）唔好自认清高，只是金融世界玩法唔同，客永远是最蠢的，无人教玩到咁大，最后surrender返银行成为最终赢家，客解决了。我们信贷行家全军覆没，阿猪阿狗报晒警，客还餐餐大鱼大肉，这些才是一山还有一山高。 

最后究竟我们这一批还是各自各做自己事，还是要联合抵御外敌，我们（智财）决定要团结起公会和商会，对本行业从业员到AGENT监管，虽然我们暂时只是纸上谈兵，我希望在退休前10年内因我们要统一信贷业界，等政府不断地当我们全无反应情况下，找一些不是贴地人选去开会，对我们墨守成规同业，利益损人不利己情况，我们请三思，三思，三思。 

多谢各位 

作者 : 易还财务 CEO Jason Chan 

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「忠告：借钱梗要还，咪俾钱中介」 

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投诉热线：2892 7861 

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