温哥华置业应选择一手新楼还是二手楼盘？
一手楼盘与二手楼盘的价格差别？
一般人选择温哥华楼盘时都会误以为一手楼盘的楼价会较低，因为买家需要等物业建成后才可入伙。然而实况是预售楼花的价格，其实比二手楼盘较高。根据统计数字，截至2018年最后一个季度，大温哥华地区的一手楼楼价，相比二手楼楼价高出25%至30%，温哥华西(Vancouver West)、伯纳比(Burnaby)、新西敏寺(New Westminster) 情况亦是相同。购买新楼等同购置新车，如果想楼价较相宜的话，可以考虑选择二手楼盘。
是否购买二手楼盘较著数？
虽然看似入手二楼楼盘较好，但资金准备与税务都会有影响，所以不能笼统地说购买二手楼较好。无论是一手楼还是二手楼盘，买家都需要缴付资产转让税(Property Transfer Tax, PTT)及公证费(Notary Fee)。如果是预售楼花就需要5% GST，但二手楼盘则无须缴付。因此，如果是80万加币的一手楼盘，买家就要预备约4万加币的GST。除非某些情况下一手楼的 5% GST可以豁免，详情可向相熟会计师了解。
预备资金方面，通常在购买二手楼之前，就要先准备按揭pre-approval, 成交后要立即准备首期开始供楼。但楼花一般都只是要1.5 至 2 年内缴付订金(楼盘有各自做法, 一般是楼价的10% – 25%), 并不需要立即缴付巨额资金，相对可以让买家有充裕时间准备资金。如果尚未有PR的朋友，可能购买预售楼花较为著数。
一手楼盘还是二手楼盘，存在较高风险？
假如买家选择二手楼盘，通常会在1至3个月内就可以收楼。这段时间，买家可以锁定按揭利率、估价，以及熟习当地租赁市场、政府各种政策。
[按揭利率 Mortgage rate] 一般银行会将按揭利率锁定90至120日，如果选择二手楼，买家就可以有预期成本。但如果是预售楼盘，买家要有心理准备，利率或者会有升幅。
[估价 Appraisal] 如果物业已经落成，要估价当然比较容易；但如果是预售物业，通常都会在楼盘落成后先可以完成估价。买家需要准确预估，有机会要预备差价。
[预估租金状况 Predictable rents] 假如买家已入手二手楼，就会比较清楚该地区租赁概况，容易预估成本。如果买家选择一手新楼将会在3至4年内完成，租金状况就会比较难预算。虽然一般租金不会下跌，但如果遇到政策有大变动，物业可以租出的租金就会跟著变更，从而影响买家租金收入。
[政府政策有变 Policy changes] 假如买家在2016年买入楼花，2019年楼盘落成。以下政策改变就会大大影响买家所需手续及资金，包括：海外买家税(Foreign Buyer Tax)、打击Airbnb非法出租(crack down on Air BnB rentals)、房屋空置税(empty homes tax)、按揭压力测试(mortgage stress tests)、加息以及最新投机税(speculation tax)。
[新楼盘交楼或会有延迟] 虽然不一定是发展商问题，但预售楼盘的确有时会迟交楼。受到好多外在因素影响，一般延误大约6至12个月不等。